2016年02月广东工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月广东工业用地成交总况分析

2016年02月，广东成交用地总面积 5,053,159 平方米（约合 7,580亩）
· 工业用地面积为 2,888,693 平方米（约合4,333 亩），占总面积的57% ，环比增长 0.95 %；
· 成交金额共计2,061,860万元，其中工业用地金额77,195万元，占比3.74% ，环比下降 68.87 %；
· 成交土地146宗,其中工业用地75宗，占总宗数的51.37% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅州	151,709	5.25%	37.15%	2,647	3.43%	-22.84%	13	17.33%	116.67%
汕尾	290,238	10.05%	1061.2%	6,245	8.09%	761.48%	9	12%	800%
惠州	265,859	9.2%	187.88%	9,443	12.23%	205.9%	9	12%	50%
河源	204,528	7.08%	906.68%	3,346	4.33%	862.87%	8	10.67%	300%
佛山	147,297	5.1%	-64.94%	10,300	13.34%	-56.29%	8	10.67%	-33.33%
阳江	1,021,996	35.38%	1907.29%	18,752	24.29%	956.38%	5	6.67%	-37.5%
潮州	90,721	3.14%	-67.25%	3,403	4.41%	-57.34%	4	5.33%	持平
湛江	175,484	6.07%	326.99%	3,886	5.03%	317.76%	3	4%	200%
清远	141,659	4.9%	113.54%	5,585	7.23%	189.97%	3	4%	持平
江门	54,092	1.87%	-77.2%	2,449	3.17%	-65.35%	3	4%	-70%
汕头	31,946	1.11%	-	2,172	2.81%	-	3	4%	-
云浮	127,163	4.4%	-	2,608	3.38%	-	2	2.67%	-
珠海	116,160	4.02%	-23.42%	4,374	5.67%	-14.18%	2	2.67%	持平
肇庆	53,117	1.84%	734.21%	1,776	2.3%	685.84%	2	2.67%	100%
韶关	16,730	0.58%	-86.21%	210	0.27%	-94.51%	1	1.33%	-80%

图1 广东工业用地成交总况

二、2016年02月广东工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且阳江土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2016年02月广东工业用地市场交易分析

三、2016年02月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅州成交宗数最多，这也是梅州近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，汕头、湛江、肇庆、惠州、梅州、汕尾、河源、阳江、清远、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汕头、湛江、肇庆、惠州、汕尾、河源、阳江、清远、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、深圳、珠海、佛山、江门、梅州、潮州热度有所降低。

图3 2016年02月广东工业用地成交宗数分析

四、2016年02月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳江成交金额最高，高达 18,752万元。全市成交总金额较上月下降 68.87%呈现下降状态。

图4 2016年02月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，佛山成交均价最高，达到 47 万元/亩，韶关成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月广东各地区土地成交均价分布

五、2016年02月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东大将军新型建材有限公司、广东神韵新型建材有限公司、广东绿苹果新型建材有限公司竞得，为9,803万元；而广东朗硕健身器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2016年02月面积最大的地块为816.94亩，位于马水镇马水村委会S113线东风水库南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳江	马水镇马水村委会S113线东风水库南侧地块	9803	12	816.94	广东大将军新型建材有限公司、广东神韵新型建材有限公司、广东绿苹果新型建材有限公司
2	阳江	马水镇新风村委会南山岭地块二	6479	12	563.36	广东新兴铸管有限公司
3	佛山	佛山市顺德区伦教世龙工业区3B-10地块	6264	73	85.42	广东朗硕健身器材有限公司
4	清远	清远市清城区石角镇界牌村民委员会辖区内	3330	25	133.2	清远新粤亚铝业有限公司
5	汕尾	河口镇云峰村委会	3147	13	238.41	汕尾比亚迪汽车有限公司
6	珠海	金湾区三灶镇滨河路东侧	3039	23	133.3	珠海市宸华环保科技有限公司
7	惠州	博罗县石湾镇黄西经济联合社黄西村飞鹅大道西侧飞鹅岭（土名）地段	2430	22	112.09	惠州市中洲环保资源有限公司
8	湛江	奋勇高新区首期工业园金边路与裕廊路交叉口以西南	2241	15	149.78	广东大甲实业股份有限公司
9	惠州	石化区C5地块	1890	19	101.67	中海石油炼化有限责任公司
10	云浮	云城区思劳镇鸡村、旧村村民委员地段处	1787	14	130.71	广东云浮信家家居有限公司
11	佛山	佛山市高明区杨和镇和恒路以北、人景路以东	1620	31	51.68	广东双兴新材料集团有限公司
12	阳江	阳西县新墟产业园区D-03-01A号地块	1519	14	108.51	广东领尊能源化工有限责任公司
13	湛江	奋勇高新区首期工业园区东盟中路与裕廊路交叉口以东南	1401	15	93.44	广东南国药业有限公司
14	珠海	科技创新海岸南围科技六路北、创新六路西侧	1335	33	40.94	珠海英博尔电气股份有限公司
15	汕头	汕头市濠江区南山湾产业园C07-1地块内	1330	44	30.05	汕头市俊国机电科技有限公司
16	佛山	佛山市高明区明城镇泰康路以南、明富路以西	1300	28	45.7	佛山华兴玻璃有限公司
17	惠州	惠州市惠城区江北JBD99-01	1239	29	42.15	利佳电子（惠州）有限公司
18	清远	合作区中南片区广乐高速以东、顺英大道以西	1200	40	30	英德市华力贸易有限公司
19	汕尾	河口镇云峰村委会	1184	14	83.74	陆河安星高新科技有限公司
20	清远	英德市东华镇东宝工业集约区东宝大道	1055	21	49.29	英德忠承科技有限公司
21	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1045	25	41.78	潮州市金南方电气科技有限公司
22	肇庆	封开县江口镇河堤二路	1000	23	43.05	林克伦
23	惠州	惠州市惠城区江北JBD99-02	974	30	33	惠州市智冠科技有限公司
24	河源	东源县蝴蝶岭工业城汇通园区01-14-1、01-14-2地块	934	11	82.4	河源双胞胎饲料有限公司
25	江门	广东轨道交通产业园XH02-N-03-b1	900	30	30	广东国通克诺尔轨道车辆系统设备有限公司
26	江门	江门市蓬江区棠下镇堡棠路以东、三堡七路以南地段	889	31	28.23	江门市蓬江区天壹食品有限公司
27	河源	河源市河源大道东面高新大道北面	862	12	71.83	河源市华域重工有限公司
28	阳江	阳江市高新区港口工业园海港纵二路东边LGZ-04-02地块	855	19	43.91	广东新江能源有限公司
29	惠州	惠环街道	850	26	32.08	惠州神田精密机械有限公司
30	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	824	25	32.96	广东展翠生物科技有限公司
31	云浮	云城区思劳镇鸡村、旧村村民委员地段处	821	14	60.03	广东锡富龙家具有限公司
32	惠州	镇隆镇皇后村地段	804	26	31.15	惠州市天行健实业有限公司
33	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	784	25	31.34	广东展翠生物科技有限公司
34	肇庆	四会市江谷镇旺塘村委会、下茆镇南塘村委会地段	776	21	36.62	广东新盈信环保科技有限公司
35	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	750	25	30	潮州市建力钢结构科技有限公司
36	佛山	佛山市高明区明城镇广明高速公路北侧、规划路以西	670	28	23.63	黎伟强
37	江门	江门市蓬江区杜阮镇子绵村地段	660	29	22.9	江门市加滢精细化工有限公司
38	惠州	淡水街道古屋村地段	651	35	18.71	惠州市阿诺玛乐器有限公司
39	汕头	汕头保税区D13-2-1地块	599	45	13.28	汕头市金株新材料有限公司
40	梅州	梅州市东升工业园	504	17	30	广东尧圣太阳能科技有限公司
41	梅州	广州（梅州）产业转移园	489	10	50.88	广东享尔实业有限公司
42	汕尾	河口镇云峰村委会	477	14	33.9	陆河县维业科技有限公司
43	河源	东源县灯塔镇灯塔村农场第三、月光经济社，黄土岭村前红光、神前红卫、神前红星经济合作社属下用地	433	9	50	东源县汇兴气体有限公司
44	梅州	埔寨绿色产业园A－03块	401	10	40	丰顺英维营养科技有限公司
45	梅州	广州（梅州）产业转移园	395	10	41.12	广东汇和纸品有限公司
46	汕尾	海丰县生态科技城内YHQ-B01-02	379	19	19.59	海丰县同翔纸制品有限公司
47	惠州	博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段	375	21	18.15	惠州创成塑胶制品有限公司
48	河源	紫金县临江工业园工业三路G地块	363	8	45	紫金县临江工业园工业三路G地块
49	汕尾	海丰县生态科技城内YHQ-A07	353	19	18.26	汕尾市采味轩食品有限公司
50	河源	河源市龙岭工业园区南至龙岭五路北至规划路	340	17	19.99	河源市海鑫环保科技有限公司