2016年02月惠州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月惠州工业用地成交总况分析

2016年02月，惠州成交用地总面积 361,793 平方米（约合 543亩）
· 工业用地面积为 265,859 平方米（约合399 亩），占总面积的73% ，环比增长 187.88 %；
· 成交金额共计41,643万元，其中工业用地金额9,443万元，占比22.68% ，环比增长 205.9 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	139,267	52.38%	-	4,953	52.45%	-	4	44.44%	-
博罗县	93,351	35.11%	303.56%	3,035	32.14%	263.47%	3	33.33%	持平
惠阳区	33,241	12.5%	-51.98%	1,455	15.41%	-35.39%	2	22.22%	-33.33%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2016年02月惠州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年02月惠州工业用地市场交易分析

三、2016年02月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 5 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠阳区热度有所降低。

图3 2016年02月惠州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 4,953万元。全市成交总金额较上月增长 205.9%呈现波动状态。

图4 2016年02月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠阳区成交均价最高，达到 29 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月惠州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市中洲环保资源有限公司竞得，为2,430万元；而惠州市阿诺玛乐器有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年02月面积最大的地块为112.09亩，位于博罗县石湾镇黄西经济联合社黄西村飞鹅大道西侧飞鹅岭（土名）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博罗县	博罗县石湾镇黄西经济联合社黄西村飞鹅大道西侧飞鹅岭（土名）地段	2430	22	112.09	惠州市中洲环保资源有限公司
2	惠城区	石化区C5地块	1890	19	101.67	中海石油炼化有限责任公司
3	惠城区	惠州市惠城区江北JBD99-01	1239	29	42.15	利佳电子（惠州）有限公司
4	惠城区	惠州市惠城区江北JBD99-02	974	30	33	惠州市智冠科技有限公司
5	惠城区	惠环街道	850	26	32.08	惠州神田精密机械有限公司
6	惠阳区	镇隆镇皇后村地段	804	26	31.15	惠州市天行健实业有限公司
7	惠阳区	淡水街道古屋村地段	651	35	18.71	惠州市阿诺玛乐器有限公司
8	博罗县	博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段	375	21	18.15	惠州创成塑胶制品有限公司
9	博罗县	博罗县石湾镇科技产业园区科技南一路南侧（土名）地段	230	23	9.79	惠州市车之骄汽车用品有限公司