2016年02月梅州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月梅州工业用地成交总况分析

2016年02月，梅州成交用地总面积 428,070 平方米（约合 642亩）
· 工业用地面积为 151,708 平方米（约合228 亩），占总面积的35% ，环比增长 37.15 %；
· 成交金额共计32,172万元，其中工业用地金额2,647万元，占比8.23% ，环比下降 22.84 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大埔县	19,999	13.18%	-	401	15.12%	-	5	38.46%	-
梅江区	26,308	17.34%	-	589	22.22%	-	3	23.08%	-
梅县区	61,333	40.43%	-	884	33.37%	-	2	15.38%	-
丰顺县	26,667	17.58%	-59.46%	401	15.15%	-85.57%	1	7.69%	-66.67%
兴宁市	10,868	7.16%	-73.37%	277	10.43%	-54.15%	1	7.69%	-50%
平远县	6,534	4.31%	-	99	3.7%	-	1	7.69%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2016年02月梅州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且梅县区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年02月梅州工业用地市场交易分析

三、2016年02月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大埔县成交宗数最多，这也是大埔县近12月以来第 1 次成为梅州成交土地最多地区。同时，大埔县、平远县、梅县区、梅江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大埔县、平远县、梅县区、梅江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰顺县、兴宁市热度有所降低。

图3 2016年02月梅州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅县区成交金额最高，高达 883万元。全市成交总金额较上月下降 22.84%呈现下降状态。

图4 2016年02月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴宁市成交均价最高，达到 17 万元/亩，梅县区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月梅州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东尧圣太阳能科技有限公司竞得，为504万元；而大埔县胜隆陶瓷工艺厂竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年02月面积最大的地块为50.88亩，位于广州（梅州）产业转移园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅江区	梅州市东升工业园	504	17	30	广东尧圣太阳能科技有限公司
2	梅县区	广州（梅州）产业转移园	489	10	50.88	广东享尔实业有限公司
3	丰顺县	埔寨绿色产业园A－03块	401	10	40	丰顺英维营养科技有限公司
4	梅县区	广州（梅州）产业转移园	395	10	41.12	广东汇和纸品有限公司
5	兴宁市	福兴街道兴南大道西侧	276	17	16.3	兴宁毅德物流有限公司
6	大埔县	桃源镇桃源工业小区5号地	160	12	13	广东汇烽陶瓷股份有限公司
7	平远县	平远县长田镇长庆村	98	10	9.8	梅州市客家情酒业有限公司
8	大埔县	桃源镇桃源工业小区2号地	82	14	5.86	大埔县胜隆陶瓷工艺厂
9	大埔县	桃源镇桃源工业小区4号地	72	12	5.8	广东吉玉陶瓷股份有限公司
10	梅江区	梅州市蕉华工业园北部园区	68	8	8.5	梅州市客家红曲生物制品有限公司
11	大埔县	桃源镇桃源工业小区3号地	43	23	1.87	大埔县胜隆陶瓷工艺厂
12	大埔县	桃源镇桃源工业小区1号地	43	12	3.46	大埔县隆昌陶瓷有限公司
13	梅江区	梅州市东升工业园	16	17	0.96	梅州市远东达磁性元件技术有限公司