2016年02月汕尾工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月汕尾工业用地成交总况分析

2016年02月，汕尾成交用地总面积 290,238 平方米（约合 435亩）
· 工业用地面积为 290,238 平方米（约合435 亩），占总面积的100% ，环比增长 1061.2 %；
· 成交金额共计6,245万元，其中工业用地金额6,245万元，占比100% ，环比增长 761.48 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地9宗，占总宗数的100% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆河县	247,519	85.28%	-	5,007	80.16%	-	5	55.56%	-
海丰县	42,720	14.72%	70.91%	1,239	19.84%	70.9%	4	44.44%	300%

图1 汕尾工业用地成交总况

二、2016年02月汕尾工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海丰县与陆河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陆河县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2016年02月汕尾工业用地市场交易分析

三、2016年02月汕尾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陆河县成交宗数最多，这也是陆河县近12月以来第 3 次成为汕尾成交土地最多地区。同时，海丰县、陆河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海丰县、陆河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月汕尾工业用地成交宗数分析

四、2016年02月汕尾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陆河县成交金额最高，高达 5,006万元。全市成交总金额较上月增长 761.48%呈现波动状态。

图4 2016年02月汕尾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海丰县成交均价最高，达到 19 万元/亩，陆河县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月汕尾各地区土地成交均价分布

五、2016年02月汕尾工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，汕尾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汕尾比亚迪汽车有限公司竞得，为3,147万元；而汕尾市采味轩食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年02月面积最大的地块为238.41亩，位于河口镇云峰村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陆河县	河口镇云峰村委会	3147	13	238.41	汕尾比亚迪汽车有限公司
2	陆河县	河口镇云峰村委会	1184	14	83.74	陆河安星高新科技有限公司
3	陆河县	河口镇云峰村委会	477	14	33.9	陆河县维业科技有限公司
4	海丰县	海丰县生态科技城内YHQ-B01-02	379	19	19.59	海丰县同翔纸制品有限公司
5	海丰县	海丰县生态科技城内YHQ-A07	353	19	18.26	汕尾市采味轩食品有限公司
6	海丰县	海丰县生态科技城内YHQ-A09-06	333	19	17.23	汕尾市一开电气设备有限公司
7	海丰县	海丰县生态科技城内YHQ-A09-05	174	19	9	海丰县朋腾金属制品有限责任公司
8	陆河县	河口镇云峰村委会	137	13	10.47	汕尾比亚迪汽车有限公司
9	陆河县	河口镇云峰村委会	62	13	4.76	136.74