2016年02月江门工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月江门工业用地成交总况分析

2016年02月，江门成交用地总面积 115,567 平方米（约合 173亩）
· 工业用地面积为 54,092 平方米（约合81 亩），占总面积的47% ，环比下降 77.2 %；
· 成交金额共计10,929万元，其中工业用地金额2,449万元，占比22.41% ，环比下降 65.35 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓬江区	34,092	63.03%	-	1,549	63.25%	-	2	66.67%	-
新会区	20,000	36.97%	-43.25%	900	36.75%	-33.87%	1	33.33%	-66.67%

图1 江门工业用地成交总况

二、2016年02月江门工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新会区与蓬江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蓬江区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年02月江门工业用地市场交易分析

三、2016年02月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓬江区成交宗数最多，这也是蓬江区近12月以来第 4 次成为江门成交土地最多地区。同时，蓬江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蓬江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新会区热度有所降低。

图3 2016年02月江门工业用地成交宗数分析

四、2016年02月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬江区成交金额最高，高达 1,549万元。全市成交总金额较上月下降 65.35%呈现波动状态。

图4 2016年02月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 30 万元/亩，新会区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月江门各地区土地成交均价分布

五、2016年02月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东国通克诺尔轨道车辆系统设备有限公司竞得，为900万元；而江门市蓬江区天壹食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2016年02月面积最大的地块为30亩，位于广东轨道交通产业园XH02-N-03-b1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新会区	广东轨道交通产业园XH02-N-03-b1	900	30	30	广东国通克诺尔轨道车辆系统设备有限公司
2	蓬江区	江门市蓬江区棠下镇堡棠路以东、三堡七路以南地段	889	31	28.23	江门市蓬江区天壹食品有限公司
3	蓬江区	江门市蓬江区杜阮镇子绵村地段	660	29	22.9	江门市加滢精细化工有限公司