2016年02月佛山工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月佛山工业用地成交总况分析

2016年02月，佛山成交用地总面积 416,071 平方米（约合 624亩）
· 工业用地面积为 147,296 平方米（约合221 亩），占总面积的35% ，环比下降 64.94 %；
· 成交金额共计473,926万元，其中工业用地金额10,300万元，占比2.17% ，环比下降 56.29 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高明区	90,353	61.34%	-43.46%	4,036	39.18%	-51.26%	7	87.5%	40%
顺德区	56,944	38.66%	-	6,264	60.82%	-	1	12.5%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2016年02月佛山工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在顺德区与高明区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年02月佛山工业用地市场交易分析

三、2016年02月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高明区成交宗数最多，这也是高明区近12月以来第 4 次成为佛山成交土地最多地区。同时，顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三水区、高明区热度有所降低。

图3 2016年02月佛山工业用地成交宗数分析

四、2016年02月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 6,264万元。全市成交总金额较上月下降 56.29%呈现波动状态。

图4 2016年02月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 73 万元/亩，高明区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月佛山各地区土地成交均价分布

五、2016年02月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东朗硕健身器材有限公司竞得，为6,264万元；此地块成交均价也为本月最高，达73万元/亩；同时也是2016年02月月面积最大的地块，为85.42亩，位于佛山市顺德区伦教世龙工业区3B-10地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区伦教世龙工业区3B-10地块	6264	73	85.42	广东朗硕健身器材有限公司
2	高明区	佛山市高明区杨和镇和恒路以北、人景路以东	1620	31	51.68	广东双兴新材料集团有限公司
3	高明区	佛山市高明区明城镇泰康路以南、明富路以西	1300	28	45.7	佛山华兴玻璃有限公司
4	高明区	佛山市高明区明城镇广明高速公路北侧、规划路以西	670	28	23.63	黎伟强
5	高明区	佛山市高明区杨和镇三和路以南、人景路以东（地块五）	230	32	7.11	广东双兴新材料集团有限公司
6	高明区	佛山市高明区明城镇泰康路以北、明富路以西	85	28	3.02	佛山市中豹科技发展有限公司
7	高明区	佛山市高明区明城镇城七路以东、泰康路以南	66	28	2.33	佛山华兴玻璃有限公司
8	高明区	佛山市高明区杨和镇三和路以南、人景路以东（地块四）	65	31	2.07	广东双兴新材料集团有限公司