2022年06月珠海工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月珠海工业用地成交总况分析

2022年06月，珠海成交用地总面积 139,941 平方米（约合 210亩）
· 工业用地面积为 139,941 平方米（约合210 亩），占总面积的100% ，环比下降 57.28 %；
· 成交金额共计26,202万元，其中工业用地金额26,202万元，占比100% ，环比增长 66.38 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	279,093	199.44%	-	33,105	126.34%	-	5	125%	-
香洲区	230,199	164.5%	3677.32%	30,989	118.27%	1433.9%	5	125%	400%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2022年06月珠海工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在金湾区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比199% 。

图2 2022年06月珠海工业用地市场交易分析

三、2022年06月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区、香洲区成交宗数最多。同时，金湾区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湾区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2022年06月珠海工业用地成交宗数分析

四、2022年06月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 33,104万元。全市成交总金额较上月增长 66.38%呈现波动状态。

图4 2022年06月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 90 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 79 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月珠海各地区土地成交均价分布

五、2022年06月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海金欣智能制造科技有限公司竞得，为26,412万元；而珠海格力香溪建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达292万元/亩；2022年06月面积最大的地块为252.02亩，位于金湾区红旗镇珠海大道北侧、创业中路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	金湾区红旗镇珠海大道北侧、创业中路东侧	26412	105	252.02	珠海金欣智能制造科技有限公司
2	香洲区	南中路西侧、梅界中路南侧，三溪科创小镇SX-13地块	17669	292	60.43	珠海格力香溪建设开发有限公司
3	香洲区	高新区金鼎片区金环路南、金鼎西路东侧	8809	37	237.64	迈为科技（珠海）有限公司
4	金湾区	珠海市金湾区南水镇石油化工区平湾三路东北侧	4172	33	124.65	珠海中力新能源材料有限公司
5	香洲区	三溪路南侧、创源路西侧、三溪科创小镇SX-5号地块	2533	184	13.73	珠海趣印科技有限公司
6	香洲区	香洲三溪路南侧、福溪路东侧，三溪科创小镇SX-16地块	1829	165	11.1	珠海科瑞思科技股份有限公司
7	金湾区	金湾区定湾二路北侧，机场西路西侧	1514	120	12.61	珠海姗拉娜化妆品有限公司
8	金湾区	珠海市南水镇化联三路东南侧	751	34	21.79	珠海市天翌电子科技有限公司
9	金湾区	珠海经济技术开发区永新路西侧	255	34	7.56	珠海华大浩宏新材料有限公司
10	香洲区	高新区后环情侣北路北	149	7	22.4	珠海智汇谷发展有限公司