2016年02月湛江工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月湛江工业用地成交总况分析

2016年02月，湛江成交用地总面积 201,518 平方米（约合 302亩）
· 工业用地面积为 175,484 平方米（约合263 亩），占总面积的87% ，环比增长 326.99 %；
· 成交金额共计5,813万元，其中工业用地金额3,885万元，占比66.83% ，环比增长 317.76 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雷州市	162,151	92.4%	-	3,642	93.74%	-	2	66.67%	-
徐闻县	13,334	7.6%	-	244	6.26%	-	1	33.33%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2016年02月湛江工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在徐闻县与雷州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雷州市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2016年02月湛江工业用地市场交易分析

三、2016年02月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雷州市成交宗数最多，这也是雷州市近12月以来第 2 次成为湛江成交土地最多地区。同时，徐闻县、雷州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐闻县、雷州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势廉江市热度有所降低。

图3 2016年02月湛江工业用地成交宗数分析

四、2016年02月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雷州市成交金额最高，高达 3,642万元。全市成交总金额较上月增长 317.76%呈现波动状态。

图4 2016年02月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雷州市成交均价最高，达到 15 万元/亩，徐闻县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月湛江各地区土地成交均价分布

五、2016年02月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东大甲实业股份有限公司竞得，为2,241万元；而广东南国药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年02月面积最大的地块为149.78亩，位于奋勇高新区首期工业园金边路与裕廊路交叉口以西南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雷州市	奋勇高新区首期工业园金边路与裕廊路交叉口以西南	2241	15	149.78	广东大甲实业股份有限公司
2	雷州市	奋勇高新区首期工业园区东盟中路与裕廊路交叉口以东南	1401	15	93.44	广东南国药业有限公司
3	徐闻县	国道207线徐闻下桥路段西侧（坡田村路口北侧）	243	12	20	湛江菠萝世家实业有限公司