2015年05月广东工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月广东工业用地成交总况分析

2015年05月，广东成交用地总面积 3,548,122 平方米（约合 5,322亩）
· 工业用地面积为 1,914,032 平方米（约合2,871 亩），占总面积的54% ，环比下降 24.16 %；
· 成交金额共计614,737万元，其中工业用地金额87,619万元，占比14.25% ，环比下降 27.84 %；
· 成交土地156宗,其中工业用地80宗，占总宗数的51.28% ，环比下降 4.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	77,125	4.03%	656.59%	1,950	2.23%	959.78%	22	27.5%	2100%
揭阳	210,653	11.01%	540.71%	9,563	10.91%	324.83%	11	13.75%	266.67%
肇庆	289,739	15.14%	-60.79%	7,319	8.35%	-60.65%	8	10%	-61.9%
韶关	110,846	5.79%	523.53%	1,922	2.19%	861%	6	7.5%	500%
佛山	496,991	25.97%	24.47%	27,062	30.89%	43.79%	5	6.25%	-16.67%
广州	117,055	6.12%	48.03%	9,499	10.84%	74.61%	5	6.25%	66.67%
江门	109,663	5.73%	20.77%	2,713	3.1%	16.53%	4	5%	-42.86%
惠州	109,727	5.73%	-26.52%	3,276	3.74%	-29.58%	3	3.75%	-50%
阳江	52,037	2.72%	-	1,836	2.09%	-	3	3.75%	-
汕头	51,600	2.7%	-45.69%	3,899	4.45%	-50.05%	2	2.5%	-33.33%
汕尾	45,471	2.38%	-17.53%	1,183	1.35%	-15.01%	2	2.5%	持平
河源	43,052	2.25%	84.51%	809	0.92%	118.15%	2	2.5%	持平
珠海	28,994	1.51%	-90.91%	1,255	1.43%	-88.13%	2	2.5%	-75%
深圳	9,334	0.49%	-76.7%	7,080	8.08%	-77.74%	2	2.5%	-33.33%
东莞	106,787	5.58%	-24.09%	6,408	7.31%	-27.52%	1	1.25%	-50%
梅州	34,990	1.83%	-75.08%	446	0.51%	-87.04%	1	1.25%	-88.89%
中山	19,973	1.04%	-	1,402	1.6%	-	1	1.25%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2015年05月广东工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且佛山土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2015年05月广东工业用地市场交易分析

三、2015年05月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、佛山、江门、河源、阳江、清远、中山、揭阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、佛山、江门、河源、阳江、清远、中山、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势深圳、汕头、肇庆、惠州、梅州、汕尾、东莞、珠海热度有所降低。

图3 2015年05月广东工业用地成交宗数分析

四、2015年05月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛山成交金额最高，高达 27,062万元。全市成交总金额较上月下降 27.84%呈现波动状态。

图4 2015年05月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 506 万元/亩，梅州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月广东各地区土地成交均价分布

五、2015年05月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市三水苏宁易达物流投资有限公司竞得，为11,100万元；而国民技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达693万元/亩；2015年05月面积最大的地块为419.05亩，位于广东佛山三水工业园区电商园2号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛山	广东佛山三水工业园区电商园2号	11100	26	419.05	佛山市三水苏宁易达物流投资有限公司
2	佛山	佛山市顺德区勒流街道中部产业园东菱厂区以南工业地块	7502	50	150.03	广东新宝电器股份有限公司
3	东莞	大岭山镇大环村	6408	40	160.18	广东森源蒙玛实业有限公司
4	广州	番禺区石基镇石基村地块	5355	59	90.64	广州国兆粤顺投资有限公司
5	深圳	南山区高新北区	5200	693	7.5	国民技术股份有限公司
6	佛山	广东佛山三水工业园区D区52号	5170	52	100	华电佛山能源有限公司
7	揭阳	空港经济区砲台片区机场路以南、安居七路两侧	3220	41	78.57	揭阳市绿源环保处理有限公司
8	广州	番禺区石楼镇岳溪村白沙湖地块	2543	55	46.31	广州中科海通光纤科技有限公司
9	肇庆	肇庆高新区科技大街北面、古塘北路西面地段	2270	16	139.22	广东精益运输制冷设备有限公司
10	汕头	贵屿镇华美居委工业污水处理厂东侧、垃圾转运站南侧	2040	63	32.55	中节能（汕头）再生资源技术有限公司
11	佛山	广东佛山三水工业园区D区54号	2000	43	46.41	深圳市奥基莱电子有限公司
12	惠州	博罗县横河镇横河经济联合社河口经济合作社鸡鹅坑（土名）地段	1960	19	101.27	广东百岁山实业有限公司
13	深圳	南山区高新北区	1880	289	6.5	宇龙计算机通信科技（深圳）有限公司
14	汕头	汕头保税区A11-2地块	1859	41	44.85	汕头市楷洽化工有限公司
15	揭阳	揭阳产业转移工业园朝阳大道北以西、智水街以南	1605	25	64.89	揭阳市良润救生装备有限公司
16	江门	开平市苍城镇工业区E区1号	1530	17	91.05	江门粤玻实业有限公司
17	中山	中山市三角镇结民村W04-15-0001地块	1401	47	29.96	中山市奥扬纤维棉制品有限公司
18	佛山	广东佛山三水工业园区D区22号	1290	43	30	佛山市腾华自动化机械有限公司
19	阳江	环保工业园高新五路东2号地块	1214	24	51.58	阳江三威科技有限公司
20	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园北江大道东面地段	1212	17	72.95	广东瑞远新材料有限公司
21	肇庆	四会市东城街道清东村地段	1032	26	39.34	四会市生料带厂有限公司
22	揭阳	赤岗镇仙洞村	980	44	22.19	普宁市普隆塑胶制品有限公司
23	清远	广东清远高新技术产业开发区雄兴工业园内	955	24	39.32	广东聚石化学股份有限公司
24	揭阳	揭阳产业转移工业园金晖路以东、桃源街以南	940	24	39.31	广东泰通科技股份有限公司
25	肇庆	德庆县悦城工业集约基地东片区G321国道北面	938	11	85.21	广东天脉陶瓷有限公司
26	珠海	科技创新海岸南围片区科技一路北、创新二路东侧	909	29	31.49	珠海泰坦科技股份有限公司
27	肇庆	肇庆高新区临江工业园正隆二街南面地段	785	18	44.24	广东嘉丹婷日用品有限公司
28	揭阳	揭阳产业转移工业园春阳路以西、洞天街以南	775	24	32.12	广东福兴美节水科技股份有限公司
29	广州	广州开发区科学城KXC-M1-3地块	771	48	16.15	广州禾信分析仪器有限公司
30	惠州	博罗县杨侨镇大坑办事处武高（土名）地段	745	18	41.74	广东鑫隆管业有限公司
31	揭阳	揭阳产业转移工业园彩虹路以西、洞天街以北	705	24	28.82	揭阳市合联纸业有限公司
32	河源	河源市源城区农场南面高埔岗纵二路东边	693	12	57.77	河源锦鹏科技有限公司
33	广州	增城市石滩镇横岭村	680	40	17.19	广州飞肯摩托车有限公司
34	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	619	17	35.68	深汕特别合作区应达利电子科技有限公司
35	揭阳	揭阳产业转移工业园金晖路以东、洞天街以北	595	25	24.28	揭阳市金煜塑胶有限公司
36	肇庆	肇庆高新区城中工业园大旺大道东面、工业大街南面地段	585	18	32.97	佛山市巴贝利工业器材有限公司
37	惠州	东江高新科技产业园东兴片区	571	26	21.58	惠州市宝捷信科技有限公司
38	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	564	17	32.53	深汕特别合作区投资控股有限公司
39	韶关	马头工业园10号地块	551	10	57.29	华洁化工（新丰）有限公司
40	韶关	武江区龙归镇社主村煤山脚下LG0330号地块	515	26	20	韶关市凤翔农业有限公司
41	江门	台山市水步镇核园二路2号	505	17	30	广东泰奇克光电科技有限公司
42	阳江	江城银岭科技产业园B10-1号地块	455	23	19.41	广州市欧巴莱服装有限公司阳江分公司
43	梅州	水寨镇县经济开发区三坑路	445	8	52.48	广东庆瑞实业有限公司
44	肇庆	四会市南江工业园内	437	25	17.56	肇庆厚源金属制造有限公司
45	揭阳	揭阳产业转移工业园彩虹路以西、洞天街以北	405	25	16.18	揭阳市东泓模具科技有限公司
46	江门	江门产业转移工业园恩平园区一区F8号	355	14	25.8	恩平市俐德自动化设备有限公司
47	珠海	科技创新海岸南围片区科技一路北、创新二路东侧	346	29	12	珠海泰坦能源电子技术有限公司
48	江门	沙堆镇那伏村鹅溪联队经济合作社企岭（土名）	323	18	17.65	江门市博祥实业有限公司
49	韶关	马头工业园6号地块	318	10	33.05	新丰博兴聚合材料有限公司
50	韶关	马头工业园9号地块	236	10	24.53	亿美（新丰）实业有限公司