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2015年05月佛山工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月佛山工业用地成交总况分析

2015年05月, 佛山 成交用地总面积 526,027 平方米(约合 789亩)
· 工业用地面积为 496,991 平方米(约合745 亩) ,占总面积的94% ,环比 增长 24.47 %;
· 成交金额共计40,177万元, 其中工业用地金额27,062万元 ,占比67.36% ,环比 增长 43.79 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的55.56% ,环比 下降 16.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
三水区 396,971 79.87% 0.08% 19,560 72.28% 5.14% 4 80% -20%
顺德区 100,021 20.13% 3709.1% 7,502 27.72% 3341.28% 1 20% 持平

图1 佛山工业用地成交总况

二、2015年05月佛山工业用地成交面积分析

2015年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在三水区与顺德区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且三水区土地成交面积最大 ,占比80% 。

图2 2015年05月佛山工业用地市场交易分析

三、2015年05月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 三水区 成交宗数最多 ,这也是三水区 近12月以来第 7 次成为 佛山 成交土地最多地区 。同时, 三水区、顺德区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三水区、顺德区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年05月佛山工业用地成交宗数分析

四、2015年05月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 三水区 成交金额最高,高达 19,560万元 。 全市成交总金额较上月 增长 43.79%呈现上升状态 。

图4 2015年05月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 顺德区 成交均价最高,达到 50 万元/亩, 三水区 成交均价最低,为 33 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月佛山各地区土地成交均价分布

五、2015年05月佛山工业用地成交详情分析

由表可知,2015年05月,佛山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被佛山市三水苏宁易达物流投资有限公司竞得,为11,100万元;而华电佛山能源有限公司竞得的地块成交均价最高,达52万元/亩;2015年05月面积最大的地块为419.05亩,位于广东佛山三水工业园区电商园2号。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 三水区 广东佛山三水工业园区电商园2号 11100 26 419.05 佛山市三水苏宁易达物流投资有限公司
2 顺德区 佛山市顺德区勒流街道中部产业园东菱厂区以南工业地块 7502 50 150.03 广东新宝电器股份有限公司
3 三水区 广东佛山三水工业园区D区52号 5170 52 100 华电佛山能源有限公司
4 三水区 广东佛山三水工业园区D区54号 2000 43 46.41 深圳市奥基莱电子有限公司
5 三水区 广东佛山三水工业园区D区22号 1290 43 30 佛山市腾华自动化机械有限公司

图6 佛山工业用地成交详情

六、佛山投资分析

由图可知,佛山工业用地成交面积位列 广东 第1位, 与肇庆、揭阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.67% 。

图72015年05月广东工业用地成交详情

佛山工业用地成交均价位列广东第6,排名上升与东莞、揭阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年05月广东工业用地成交详情

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