2015年05月江门工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月江门工业用地成交总况分析

2015年05月，江门成交用地总面积 131,703 平方米（约合 198亩）
· 工业用地面积为 109,662 平方米（约合164 亩），占总面积的83% ，环比增长 20.77 %；
· 成交金额共计3,170万元，其中工业用地金额2,713万元，占比85.58% ，环比增长 16.53 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平市	60,699	55.35%	-	1,530	56.39%	-	1	25%	-
台山市	20,001	18.24%	-28.93%	505	18.62%	-33.35%	1	25%	-50%
恩平市	17,197	15.68%	-42.68%	355	13.09%	-43.2%	1	25%	持平
新会区	11,767	10.73%	-	323	11.91%	-	1	25%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2015年05月江门工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且开平市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年05月江门工业用地市场交易分析

三、2015年05月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台山市、开平市、恩平市、新会区成交宗数最多。同时，开平市、新会区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、新会区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台山市、恩平市热度有所降低。

图3 2015年05月江门工业用地成交宗数分析

四、2015年05月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平市成交金额最高，高达 1,530万元。全市成交总金额较上月增长 16.53%呈现波动状态。

图4 2015年05月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 18 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月江门各地区土地成交均价分布

五、2015年05月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门粤玻实业有限公司竞得，为1,530万元；而江门市博祥实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年05月面积最大的地块为91.05亩，位于开平市苍城镇工业区E区1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平市	开平市苍城镇工业区E区1号	1530	17	91.05	江门粤玻实业有限公司
2	台山市	台山市水步镇核园二路2号	505	17	30	广东泰奇克光电科技有限公司
3	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区一区F8号	355	14	25.8	恩平市俐德自动化设备有限公司
4	新会区	沙堆镇那伏村鹅溪联队经济合作社企岭（土名）	323	18	17.65	江门市博祥实业有限公司