2015年05月惠州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月惠州工业用地成交总况分析

2015年05月，惠州成交用地总面积 315,239 平方米（约合 473亩）
· 工业用地面积为 109,727 平方米（约合165 亩），占总面积的35% ，环比下降 26.52 %；
· 成交金额共计58,092万元，其中工业用地金额3,276万元，占比5.64% ，环比下降 29.58 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	95,342	86.89%	319.01%	2,705	82.57%	292.03%	2	66.67%	持平
惠城区	14,385	13.11%	-56.18%	571	17.43%	-58.59%	1	33.33%	持平

图1 惠州工业用地成交总况

二、2015年05月惠州工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博罗县与惠城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且博罗县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2015年05月惠州工业用地市场交易分析

三、2015年05月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县成交宗数最多，这也是博罗县近12月以来第 5 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠城区热度有所降低。

图3 2015年05月惠州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博罗县成交金额最高，高达 2,705万元。全市成交总金额较上月下降 29.58%呈现下降状态。

图4 2015年05月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月惠州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东百岁山实业有限公司竞得，为1,960万元；而惠州市宝捷信科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年05月面积最大的地块为101.27亩，位于博罗县横河镇横河经济联合社河口经济合作社鸡鹅坑（土名）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博罗县	博罗县横河镇横河经济联合社河口经济合作社鸡鹅坑（土名）地段	1960	19	101.27	广东百岁山实业有限公司
2	博罗县	博罗县杨侨镇大坑办事处武高（土名）地段	745	18	41.74	广东鑫隆管业有限公司
3	惠城区	东江高新科技产业园东兴片区	571	26	21.58	惠州市宝捷信科技有限公司