2015年05月肇庆工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月肇庆工业用地成交总况分析

2015年05月，肇庆成交用地总面积 427,053 平方米（约合 641亩）
· 工业用地面积为 289,739 平方米（约合435 亩），占总面积的68% ，环比下降 60.79 %；
· 成交金额共计23,519万元，其中工业用地金额7,319万元，占比31.12% ，环比下降 60.65 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比下降 61.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四会市	232,931	80.39%	-68.48%	6,381	87.18%	-65.7%	7	87.5%	-66.67%
德庆县	56,808	19.61%	-	938	12.82%	-	1	12.5%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2015年05月肇庆工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在四会市与德庆县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2015年05月肇庆工业用地市场交易分析

三、2015年05月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四会市成交宗数最多，这也是四会市近12月以来第 9 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，德庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德庆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四会市热度有所降低。

图3 2015年05月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2015年05月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 6,381万元。全市成交总金额较上月下降 60.65%呈现波动状态。

图4 2015年05月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四会市成交均价最高，达到 18 万元/亩，德庆县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2015年05月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东精益运输制冷设备有限公司竞得，为2,270万元；而四会市生料带厂有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年05月面积最大的地块为139.22亩，位于肇庆高新区科技大街北面、古塘北路西面地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	肇庆高新区科技大街北面、古塘北路西面地段	2270	16	139.22	广东精益运输制冷设备有限公司
2	四会市	肇庆高新区凤岗工业园北江大道东面地段	1212	17	72.95	广东瑞远新材料有限公司
3	四会市	四会市东城街道清东村地段	1032	26	39.34	四会市生料带厂有限公司
4	德庆县	德庆县悦城工业集约基地东片区G321国道北面	938	11	85.21	广东天脉陶瓷有限公司
5	四会市	肇庆高新区临江工业园正隆二街南面地段	785	18	44.24	广东嘉丹婷日用品有限公司
6	四会市	肇庆高新区城中工业园大旺大道东面、工业大街南面地段	585	18	32.97	佛山市巴贝利工业器材有限公司
7	四会市	四会市南江工业园内	437	25	17.56	肇庆厚源金属制造有限公司
8	四会市	肇庆高新区凤岗工业园将军大街北面地段	60	19	3.11	肇庆大旺热力有限公司