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2015年05月广州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月广州工业用地成交总况分析

2015年05月, 广州 成交用地总面积 348,306 平方米(约合 522亩)
· 工业用地面积为 117,054 平方米(约合176 亩) ,占总面积的34% ,环比 增长 48.03 %;
· 成交金额共计176,145万元, 其中工业用地金额9,499万元 ,占比5.39% ,环比 增长 74.61 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的45.45% ,环比 增长 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
番禺区 91,305 78% - 7,898 83.15% - 2 40% -
增城区 14,985 12.8% - 830 8.74% - 2 40% -
黄埔区 10,765 9.2% - 771 8.12% - 1 20% -

图1 广州工业用地成交总况

二、2015年05月广州工业用地成交面积分析

2015年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且番禺区土地成交面积最大 ,占比78% 。

图2 2015年05月广州工业用地市场交易分析

三、2015年05月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 增城区、番禺区 成交宗数最多 。同时, 增城区、黄埔区、番禺区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 增城区、黄埔区、番禺区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年05月广州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 番禺区 成交金额最高,高达 7,898万元 。 全市成交总金额较上月 增长 74.61%呈现上升状态 。

图4 2015年05月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 番禺区 成交均价最高,达到 58 万元/亩, 增城区 成交均价最低,为 37 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月广州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月广州工业用地成交详情分析

由表可知,2015年05月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州国兆粤顺投资有限公司竞得,为5,355万元;此地块成交均价也为本月最高,达59万元/亩;同时也是2015年05月月面积最大的地块,为90.64亩,位于番禺区石基镇石基村地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 番禺区 番禺区石基镇石基村地块 5355 59 90.64 广州国兆粤顺投资有限公司
2 番禺区 番禺区石楼镇岳溪村白沙湖地块 2543 55 46.31 广州中科海通光纤科技有限公司
3 黄埔区 广州开发区科学城KXC-M1-3地块 771 48 16.15 广州禾信分析仪器有限公司
4 增城区 增城市石滩镇横岭村 680 40 17.19 广州飞肯摩托车有限公司
5 增城区 增城市石滩镇横岭村 150 28 5.29 广州飞肯摩托车有限公司

图6 广州工业用地成交详情

六、广州投资分析

由图可知,广州工业用地成交面积位列 广东 第4位, 排名上升, 与韶关、惠州在同一梯队 ,成交面积占全国0.16% 。

图72015年05月广东工业用地成交详情

广州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与汕头、中山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年05月广东工业用地成交详情

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