2015年05月汕头工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月汕头工业用地成交总况分析

2015年05月，汕头成交用地总面积 217,852 平方米（约合 327亩）
· 工业用地面积为 51,599 平方米（约合77 亩），占总面积的24% ，环比下降 45.69 %；
· 成交金额共计47,299万元，其中工业用地金额3,899万元，占比8.24% ，环比下降 50.05 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濠江区	29,899	57.94%	-	1,859	47.68%	-	1	50%	-
潮阳区	21,701	42.06%	-68.37%	2,040	52.32%	-61.22%	1	50%	持平

图1 汕头工业用地成交总况

二、2015年05月汕头工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在濠江区与潮阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且濠江区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2015年05月汕头工业用地市场交易分析

三、2015年05月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濠江区、潮阳区成交宗数最多。同时，濠江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；濠江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势澄海区、潮阳区热度有所降低。

图3 2015年05月汕头工业用地成交宗数分析

四、2015年05月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潮阳区成交金额最高，高达 2,040万元。全市成交总金额较上月下降 50.05%呈现波动状态。

图4 2015年05月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潮阳区成交均价最高，达到 63 万元/亩，濠江区成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月汕头各地区土地成交均价分布

五、2015年05月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中节能（汕头）再生资源技术有限公司竞得，为2,040万元；此地块成交均价也为本月最高，达63万元/亩；2015年05月面积最大的地块为44.85亩，位于汕头保税区A11-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潮阳区	贵屿镇华美居委工业污水处理厂东侧、垃圾转运站南侧	2040	63	32.55	中节能（汕头）再生资源技术有限公司
2	濠江区	汕头保税区A11-2地块	1859	41	44.85	汕头市楷洽化工有限公司