2012年07月广东工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月广东工业用地成交总况分析

2012年07月，广东成交用地总面积 7,612,294 平方米（约合 11,418亩）
· 工业用地面积为 4,633,000 平方米（约合6,950 亩），占总面积的61% ，环比下降 17.48 %；
· 成交金额共计715,833万元，其中工业用地金额156,608万元，占比21.88% ，环比下降 8.05 %；
· 成交土地221宗,其中工业用地111宗，占总宗数的50.23% ，环比下降 11.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇庆	1,136,641	24.53%	154.64%	26,152	16.7%	160.06%	35	31.53%	483.33%
深圳	356,986	7.71%	403.27%	22,320	14.25%	313.28%	16	14.41%	300%
广州	446,809	9.64%	252.67%	20,095	12.83%	327.46%	10	9.01%	25%
惠州	512,626	11.06%	-56.25%	31,959	20.41%	-16.03%	9	8.11%	-68.97%
阳江	361,413	7.8%	-53.76%	5,507	3.52%	-76.73%	5	4.5%	-83.33%
揭阳	297,691	6.43%	123.27%	9,481	6.05%	59.06%	5	4.5%	400%
江门	225,746	4.87%	-42.61%	7,873	5.03%	-28.42%	5	4.5%	-37.5%
云浮	255,998	5.53%	-21.6%	4,564	2.91%	-46.25%	4	3.6%	持平
韶关	168,817	3.64%	-59.24%	2,252	1.44%	-48.5%	4	3.6%	-50%
湛江	121,604	2.62%	-81.56%	2,879	1.84%	-81.79%	4	3.6%	-50%
珠海	127,136	2.74%	50.76%	5,753	3.67%	70.66%	3	2.7%	持平
佛山	103,684	2.24%	-85.5%	3,645	2.33%	-89.02%	3	2.7%	-75%
清远	226,667	4.89%	3084.1%	3,332	2.13%	1330.04%	2	1.8%	100%
中山	77,566	1.67%	6353%	4,073	2.6%	5922.14%	2	1.8%	100%
东莞	45,191	0.98%	-	1,902	1.21%	-	2	1.8%	-
梅州	86,811	1.87%	-	1,251	0.8%	-	1	0.9%	-
潮州	81,624	1.76%	-	3,576	2.28%	-	1	0.9%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2012年07月广东工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且肇庆土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2012年07月广东工业用地市场交易分析

三、2012年07月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇庆成交宗数最多，这也是肇庆近12月以来第 4 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、深圳、珠海、肇庆、梅州、清远、东莞、中山、潮州、揭阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、深圳、珠海、肇庆、梅州、清远、东莞、中山、潮州、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、汕头、佛山、江门、湛江、惠州、河源、阳江、云浮热度有所降低。

图3 2012年07月广东工业用地成交宗数分析

四、2012年07月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 31,959万元。全市成交总金额较上月下降 8.05%呈现波动状态。

图4 2012年07月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 42 万元/亩，韶关成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月广东各地区土地成交均价分布

五、2012年07月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州大亚湾石化工业区发展集团有限公司竞得，为12,500万元；而广东烟草惠州市有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达133万元/亩；2012年07月面积最大的地块为520.82亩，位于悦城工业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠州	石化区西部	12500	44	281.01	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5253' target='_blank' class='matching-anchor'>惠州大亚湾石化工业区</a>发展集团有限公司
2	广州	增城经济技术开发区创优路南侧、创业大道以北、雅瑶河以西（新塘镇（宁西）湖中村、（沙埔）上岭村、长巷村）	10830	28	386.65	广州传云物联网技术有限公司
3	惠州	惠州市江北64、68号小区	7351	133	55.19	广东烟草惠州市有限责任公司
4	惠州	石化区西部	5800	44	130.93	惠州<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5253' target='_blank' class='matching-anchor'>大亚湾石化工业区</a>发展集团有限公司
5	珠海	洪湾商贸物流中心2-9至2-16地块	5140	33	154.19	珠海苏宁电器有限公司
6	肇庆	悦城工业基地	5000	10	520.82	肇庆市伟邦陶瓷有限公司
7	深圳	龙岗区宝龙工业区	4534	82	55.52	深圳市龙岗区城市建设投资有限公司
8	江门	江门市高新区34-10号地地段	3880	30	130.01	江门市高新技术创业服务中心有限公司
9	揭阳	云落镇云落村广汕公路南侧地块	3855	22	174	广东志康药业股份有限公司
10	潮州	湘桥区凤新街道东埔片区地块	3575	29	122.44	广东四通集团股份有限公司
11	揭阳	揭阳试验区望江北路以北、东三直路西地块	3405	24	142.79	揭阳市大立模具厂有限公司
12	清远	清新县太平镇龙湾、楼星村民委员会	3096	10	315.9	清远市龙湾工业投资有限公司
13	惠州	惠州市惠阳经济开发区惠澳大道东侧矮岭地段	2805	20	139.32	惠州市耀华宜家实业有限公司
14	深圳	坪山新区坑梓街道	2600	39	67.14	深圳市海滨制药有限公司
15	阳江	阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园B01-07A号	2496	10	255.98	广东厨邦食品有限公司
16	中山	中山市民众镇沙仔村、新平村G08-12-0054地块	2414	35	68.96	中山市巨隆塑料包装制品有限公司
17	深圳	龙华新区观澜街道	2200	21	105	长安标致雪铁龙汽车有限公司
18	深圳	龙岗区坪地街道	2135	41	51.75	深圳市京泉华电子有限公司
19	云浮	云安县六都镇冬城村委	2135	16	134.55	青洲水泥（云浮）有限公司
20	佛山	佛山市南海区西樵镇山根村委会地块	2000	23	85.65	佛山市宜奥科技实业有限公司
21	深圳	龙岗区坪地街道	1925	41	47.11	深圳市三利谱光电科技股份有限公司
22	肇庆	四会市东城街道清东村、龙甫镇营脚、芙蓉、燕岭村委会地段	1902	18	108.45	肇庆市万泰隆资源再生利用有限公司
23	江门	古劳镇三连工业区	1887	20	94.35	江门市顺富城印务科技有限公司
24	深圳	龙岗区坪地街道	1871	42	45.06	深圳市杰科电子有限公司
25	广州	花都区花东镇秀塘村、河联村G09-KGW05F地块	1782	34	52.69	明纬（广州）电子有限公司
26	广州	知识城凤凰一横路以东	1713	41	42.11	斯诺浦汽车部件（广州）有限公司
27	中山	中山火炬开发区马安村G15-12-0088地块	1659	35	47.39	中山市炬达混凝土有限公司
28	云浮	郁南县南江口镇下咀二坑	1635	8	198.13	云浮市贞英木业有限公司
29	肇庆	四会市东城街道清东村、龙甫镇营脚、芙蓉、燕岭村委会地段	1609	18	91.75	肇庆市大正铝业有限公司
30	佛山	佛山市南海区西樵镇山根村委会地块	1550	23	67.52	佛山市耐堡电气有限公司
31	湛江	湛江市霞山区华港小区华港路以西、华天路以北地块	1543	27	58.18	湛江龙威水产实业有限公司
32	广州	花都区花东镇秀塘村、河联村G09-KGW05E地块	1529	34	45.15	广州柏克电力科技股份有限公司
33	肇庆	四会市东城街道清东村、龙甫镇营脚、芙蓉、燕岭村委会地段	1300	18	74.14	肇庆市亚洲金属资源再生有限公司
34	深圳	龙岗区宝龙工业区	1299	49	26.38	深圳市今天国际物流技术股份有限公司
35	梅州	兴城55号区局部	1250	10	130.22	兴宁市华丰飞丽浦投资有限公司
36	阳江	阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园B01-08A号	1244	10	127.58	广东厨邦食品有限公司
37	广州	知识城凤凰三横路以西	1220	41	30	广州凯普生物科技有限公司
38	东莞	常平镇漱旧村	1191	27	44.09	东莞市世通保税物流有限公司
39	阳江	阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园B01-06A号	1188	10	114.79	广东厨邦食品有限公司
40	惠州	潼侨镇联发大道光明段南面	1166	18	63.9	杰楚电子科技（惠州）有限公司
41	惠州	东江高新科技产业园	1149	27	42.56	惠州天成生物科技有限公司
42	深圳	龙岗区坪地街道	1135	41	27.78	深圳市光大激光科技股份有限公司
43	肇庆	四会市江谷镇旺塘村、下茆镇南塘村地段	1128	20	56.39	广东快事达胶粘实业有限公司
44	韶关	中三角（浈江）产业转移工业园管理委员会GH-1-5	1080	19	56.16	韶关邦世迪健康实业有限公司
45	深圳	龙岗区坪地街道	1078	48	22.47	深圳市森广源实业发展有限公司
46	江门	新会区古井镇三崖村联崖村民小组白沙围、南屋朗、山咀下（土名）	995	17	59.19	江门市嘉洋新型建材有限公司
47	广州	南沙区黄阁镇连溪大道	973	31	31.63	莱晌金属（广州）有限公司
48	肇庆	四会市江谷镇旺塘村、下茆镇南塘村地段	972	20	48.57	肇庆洛德化工科技有限公司
49	肇庆	四会市江谷镇旺塘村、下茆镇南塘村地段	941	20	47.04	肇庆市佳和化工有限公司
50	深圳	龙岗区宝龙工业区	896	50	17.92	深圳市华力兴工程塑料有限公司