2012年07月佛山工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月佛山工业用地成交总况分析

2012年07月，佛山成交用地总面积 313,708 平方米（约合 471亩）
· 工业用地面积为 103,684 平方米（约合156 亩），占总面积的33% ，环比下降 85.5 %；
· 成交金额共计175,959万元，其中工业用地金额3,645万元，占比2.07% ，环比下降 89.02 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南海区	102,109	98.48%	-48.42%	3,550	97.39%	-49.84%	2	66.67%	持平
高明区	1,575	1.52%	-99.38%	95	2.61%	-99.04%	1	33.33%	-80%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2012年07月佛山工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在南海区与高明区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南海区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2012年07月佛山工业用地市场交易分析

三、2012年07月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南海区成交宗数最多，这也是南海区近12月以来第 7 次成为佛山成交土地最多地区。同时，南海区、高明区热度有所降低。

图3 2012年07月佛山工业用地成交宗数分析

四、2012年07月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南海区成交金额最高，高达 3,550万元。全市成交总金额较上月下降 89.02%呈现波动状态。

图4 2012年07月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高明区成交均价最高，达到 40 万元/亩，南海区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月佛山各地区土地成交均价分布

五、2012年07月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市宜奥科技实业有限公司竞得，为2,000万元；而广东溢达纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年07月面积最大的地块为85.65亩，位于佛山市南海区西樵镇山根村委会地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南海区	佛山市南海区西樵镇山根村委会地块	2000	23	85.65	佛山市宜奥科技实业有限公司
2	南海区	佛山市南海区西樵镇山根村委会地块	1550	23	67.52	佛山市耐堡电气有限公司
3	高明区	佛山市高明区荷城街道万成路以西、石岐路以北地块	95	40	2.36	广东溢达纺织有限公司