2012年07月广州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月广州工业用地成交总况分析

2012年07月，广州成交用地总面积 454,940 平方米（约合 682亩）
· 工业用地面积为 446,809 平方米（约合670 亩），占总面积的98% ，环比增长 252.67 %；
· 成交金额共计27,108万元，其中工业用地金额20,095万元，占比74.13% ，环比增长 327.46 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花都区	77,512	17.35%	-	3,936	19.59%	-	3	30%	-
南沙区	42,510	9.51%	-	1,956	9.73%	-	3	30%	-
黄埔区	48,071	10.76%	12.87%	2,933	14.6%	11.48%	2	20%	-33.33%
增城区	257,768	57.69%	-	10,830	53.89%	-	1	10%	-
从化区	20,949	4.69%	-75.09%	440	2.19%	-78.74%	1	10%	-80%

图1 广州工业用地成交总况

二、2012年07月广州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且增城区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年07月广州工业用地市场交易分析

三、2012年07月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南沙区、花都区成交宗数最多。同时，南沙区、增城区、花都区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南沙区、增城区、花都区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势从化区热度有所降低。

图3 2012年07月广州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，增城区成交金额最高，高达 10,830万元。全市成交总金额较上月增长 327.46%呈现波动状态。

图4 2012年07月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 41 万元/亩，从化区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月广州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州传云物联网技术有限公司竞得，为10,830万元；而斯诺浦汽车部件（广州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2012年07月面积最大的地块为386.65亩，位于增城经济技术开发区创优路南侧、创业大道以北、雅瑶河以西（新塘镇（宁西）湖中村、（沙埔）上岭村、长巷村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	增城区	增城经济技术开发区创优路南侧、创业大道以北、雅瑶河以西（新塘镇（宁西）湖中村、（沙埔）上岭村、长巷村）	10830	28	386.65	广州传云物联网技术有限公司
2	花都区	花都区花东镇秀塘村、河联村G09-KGW05F地块	1782	34	52.69	明纬（广州）电子有限公司
3	黄埔区	知识城凤凰一横路以东	1713	41	42.11	斯诺浦汽车部件（广州）有限公司
4	花都区	花都区花东镇秀塘村、河联村G09-KGW05E地块	1529	34	45.15	广州柏克电力科技股份有限公司
5	黄埔区	知识城凤凰三横路以西	1220	41	30	广州凯普生物科技有限公司
6	南沙区	南沙区黄阁镇连溪大道	973	31	31.63	莱晌金属（广州）有限公司
7	南沙区	南沙区黄阁镇连溪大道	771	30	25.67	英瑞杰汽车系统（广州）有限公司
8	花都区	花都区花东镇秀塘村、河联村G09-KGW05D地块	625	34	18.43	广州市星坤机械有限公司
9	从化区	鳌头镇岭南村地段	440	14	31.42	广州科宇能源科技有限公司
10	南沙区	南沙区黄阁汽配园	212	33	6.46	广州广汽丰通服务有限公司