2012年07月珠海工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月珠海工业用地成交总况分析

2012年07月，珠海成交用地总面积 127,135 平方米（约合 191亩）
· 工业用地面积为 127,135 平方米（约合191 亩），占总面积的100% ，环比增长 50.76 %；
· 成交金额共计5,753万元，其中工业用地金额5,753万元，占比100% ，环比增长 70.66 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
斗门区	24,345	19.15%	-19.7%	614	10.66%	-19.7%	2	66.67%	100%
香洲区	102,791	80.85%	311.16%	5,140	89.34%	328.29%	1	33.33%	持平

图1 珠海工业用地成交总况

二、2012年07月珠海工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在斗门区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且香洲区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2012年07月珠海工业用地市场交易分析

三、2012年07月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，斗门区成交宗数最多，这也是斗门区近12月以来第 3 次成为珠海成交土地最多地区。同时，香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势斗门区热度有所降低。

图3 2012年07月珠海工业用地成交宗数分析

四、2012年07月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 5,140万元。全市成交总金额较上月增长 70.66%呈现波动状态。

图4 2012年07月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 33 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月珠海各地区土地成交均价分布

五、2012年07月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海苏宁电器有限公司竞得，为5,140万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2012年07月月面积最大的地块，为154.19亩，位于洪湾商贸物流中心2-9至2-16地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	洪湾商贸物流中心2-9至2-16地块	5140	33	154.19	珠海苏宁电器有限公司
2	斗门区	珠海市斗门区白蕉科技工业园新港工业区	340	17	20.22	珠海市德海生物科技有限公司
3	斗门区	珠海市富山工业园起步区高栏港高速东侧	274	17	16.29	珠海市祖承不锈钢管有限公司