2012年07月深圳工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月深圳工业用地成交总况分析

2012年07月，深圳成交用地总面积 356,986 平方米（约合 535亩）
· 工业用地面积为 356,986 平方米（约合535 亩），占总面积的100% ，环比增长 403.27 %；
· 成交金额共计22,319万元，其中工业用地金额22,319万元，占比100% ，环比增长 313.28 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地16宗，占总宗数的100% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙岗区	242,224	67.85%	-	17,520	78.49%	-	14	87.5%	-
其他	114,762	32.15%	88.57%	4,800	21.51%	8.82%	2	12.5%	-33.33%

图1 深圳工业用地成交总况

二、2012年07月深圳工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与龙岗区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙岗区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年07月深圳工业用地市场交易分析

三、2012年07月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙岗区成交宗数最多，这也是龙岗区近12月以来第 4 次成为深圳成交土地最多地区。同时，其他、龙岗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、龙岗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月深圳工业用地成交宗数分析

四、2012年07月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙岗区成交金额最高，高达 17,519万元。全市成交总金额较上月增长 313.28%呈现上升状态。

图4 2012年07月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙岗区成交均价最高，达到 48 万元/亩，其他成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月深圳各地区土地成交均价分布

五、2012年07月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市龙岗区城市建设投资有限公司竞得，为4,534万元；此地块成交均价也为本月最高，达82万元/亩；2012年07月面积最大的地块为105亩，位于龙华新区观澜街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙岗区	龙岗区宝龙工业区	4534	82	55.52	深圳市龙岗区城市建设投资有限公司
2		坪山新区坑梓街道	2600	39	67.14	深圳市海滨制药有限公司
3		龙华新区观澜街道	2200	21	105	长安标致雪铁龙汽车有限公司
4	龙岗区	龙岗区坪地街道	2135	41	51.75	深圳市京泉华电子有限公司
5	龙岗区	龙岗区坪地街道	1925	41	47.11	深圳市三利谱光电科技股份有限公司
6	龙岗区	龙岗区坪地街道	1871	42	45.06	深圳市杰科电子有限公司
7	龙岗区	龙岗区宝龙工业区	1299	49	26.38	深圳市今天国际物流技术股份有限公司
8	龙岗区	龙岗区坪地街道	1135	41	27.78	深圳市光大激光科技股份有限公司
9	龙岗区	龙岗区坪地街道	1078	48	22.47	深圳市森广源实业发展有限公司
10	龙岗区	龙岗区宝龙工业区	896	50	17.92	深圳市华力兴工程塑料有限公司
11	龙岗区	龙岗区布吉街道	758	45	16.95	深圳龙岗区华通实业有限公司
12	龙岗区	龙岗区宝龙工业区	598	50	12.03	深圳市亚泰光电技术有限公司
13	龙岗区	龙岗区坪地街道	397	32	12.36	创世纪转基因技术有限公司
14	龙岗区	龙岗区南湾街道	364	30	12	深圳市信利康供应链管理有限公司
15	龙岗区	龙岗区平湖街道	288	34	8.5	深圳市中泰米业有限公司
16	龙岗区	龙岗区南湾街道	240	32	7.5	深圳市朗华供应链服务有限公司