2012年07月湛江工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月湛江工业用地成交总况分析

2012年07月，湛江成交用地总面积 219,991 平方米（约合 330亩）
· 工业用地面积为 121,604 平方米（约合182 亩），占总面积的55% ，环比下降 81.56 %；
· 成交金额共计9,298万元，其中工业用地金额2,878万元，占比30.96% ，环比下降 81.79 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
坡头区	37,062	30.48%	-	501	17.41%	-	2	50%	-
徐闻县	45,753	37.62%	-	835	28.99%	-	1	25%	-
霞山区	38,790	31.9%	-65.62%	1,543	53.61%	-66.3%	1	25%	持平

图1 湛江工业用地成交总况

二、2012年07月湛江工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且徐闻县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年07月湛江工业用地市场交易分析

三、2012年07月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，坡头区成交宗数最多，这也是坡头区近12月以来第 1 次成为湛江成交土地最多地区。同时，坡头区、徐闻县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坡头区、徐闻县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势廉江市、霞山区热度有所降低。

图3 2012年07月湛江工业用地成交宗数分析

四、2012年07月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霞山区成交金额最高，高达 1,543万元。全市成交总金额较上月下降 81.79%呈现波动状态。

图4 2012年07月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 27 万元/亩，坡头区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月湛江各地区土地成交均价分布

五、2012年07月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江龙威水产实业有限公司竞得，为1,543万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2012年07月面积最大的地块为68.63亩，位于广东徐闻经济开发区工业园区中心大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霞山区	湛江市霞山区华港小区华港路以西、华天路以北地块	1543	27	58.18	湛江龙威水产实业有限公司
2	徐闻县	广东徐闻经济开发区工业园区中心大道西侧	834	12	68.63	广东锦秀农业科技有限公司
3	坡头区	湛江市官渡工业园B区粤佳路9号地块	360	9	40	湛江市博泰生物化工科技实业有限公司
4	坡头区	湛江市官渡工业园A区石门大道1号地块	141	9	15.59	湛江市明珠科技实业有限公司