2012年07月韶关工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月韶关工业用地成交总况分析

2012年07月，韶关成交用地总面积 299,289 平方米（约合 449亩）
· 工业用地面积为 168,816 平方米（约合253 亩），占总面积的56% ，环比下降 59.24 %；
· 成交金额共计35,092万元，其中工业用地金额2,252万元，占比6.42% ，环比下降 48.5 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
翁源县	123,334	73.06%	-50.74%	940	41.74%	-59.58%	2	50%	-71.43%
浈江区	45,483	26.94%	-	1,312	58.26%	-	2	50%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2012年07月韶关工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在浈江区与翁源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且翁源县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年07月韶关工业用地市场交易分析

三、2012年07月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浈江区、翁源县成交宗数最多。同时，浈江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浈江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势翁源县热度有所降低。

图3 2012年07月韶关工业用地成交宗数分析

四、2012年07月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浈江区成交金额最高，高达 1,312万元。全市成交总金额较上月下降 48.5%呈现下降状态。

图4 2012年07月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浈江区成交均价最高，达到 19 万元/亩，翁源县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月韶关各地区土地成交均价分布

五、2012年07月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韶关邦世迪健康实业有限公司竞得，为1,080万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2012年07月面积最大的地块为111.43亩，位于华彩化工涂料城规划区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浈江区	中三角（浈江）产业转移工业园管理委员会GH-1-5	1080	19	56.16	韶关邦世迪健康实业有限公司
2	翁源县	华彩化工涂料城规划区内	567	5	111.43	广东化建物流有限公司
3	翁源县	华彩化工涂料城规划区内	373	5	73.57	广东鸿昌盛集团有限公司
4	浈江区	浈江区中山三角（浈江）产业转移工业园区内B（4）-1-B	232	19	12.07	韶关市东方红日焊材有限公司