2012年06月广东工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月广东工业用地成交总况分析

2012年06月，广东成交用地总面积 9,403,183 平方米（约合 14,105亩）
· 工业用地面积为 5,614,562 平方米（约合8,422 亩），占总面积的60% ，环比增长 97.5 %；
· 成交金额共计1,174,136万元，其中工业用地金额170,324万元，占比14.51% ，环比增长 96.71 %；
· 成交土地227宗,其中工业用地126宗，占总宗数的55.51% ，环比增长 96.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳江	781,546	13.92%	2830.78%	23,661	13.89%	745.01%	30	23.81%	2900%
惠州	1,171,769	20.87%	90.31%	38,060	22.35%	135.35%	29	23.02%	93.33%
佛山	714,858	12.73%	35.08%	33,185	19.48%	68.88%	12	9.52%	300%
湛江	659,355	11.74%	-	15,807	9.28%	-	8	6.35%	-
韶关	414,132	7.38%	-31.67%	4,373	2.57%	-56.59%	8	6.35%	-61.9%
江门	393,327	7.01%	69.59%	10,999	6.46%	116.37%	8	6.35%	14.29%
广州	126,693	2.26%	-34.35%	4,701	2.76%	-48.92%	8	6.35%	300%
肇庆	446,380	7.95%	385.52%	10,056	5.9%	489.1%	6	4.76%	100%
云浮	326,543	5.82%	6289.17%	8,492	4.99%	1177.97%	4	3.17%	300%
深圳	70,934	1.26%	609.3%	5,401	3.17%	629.51%	4	3.17%	300%
珠海	84,330	1.5%	-73.44%	3,372	1.98%	-77.88%	3	2.38%	持平
茂名	228,772	4.07%	-	3,948	2.32%	-	1	0.79%	-
揭阳	133,334	2.37%	-	5,960	3.5%	-	1	0.79%	-
河源	40,867	0.73%	-	675	0.4%	-	1	0.79%	-
汕头	13,409	0.24%	-4.7%	1,340	0.79%	71.78%	1	0.79%	-50%
清远	7,119	0.13%	-95.25%	233	0.14%	-87.36%	1	0.79%	持平
中山	1,202	0.02%	-96.87%	68	0.04%	-96.7%	1	0.79%	-66.67%

图1 广东工业用地成交总况

二、2012年06月广东工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2012年06月广东工业用地市场交易分析

三、2012年06月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳江成交宗数最多，这也是阳江近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，深圳、佛山、江门、湛江、茂名、肇庆、惠州、河源、阳江、揭阳、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；深圳、佛山、江门、湛江、茂名、肇庆、惠州、河源、阳江、揭阳、云浮、汕头正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、珠海、清远、东莞、中山热度有所降低。

图3 2012年06月广东工业用地成交宗数分析

四、2012年06月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 38,060万元。全市成交总金额较上月增长 96.71%呈现波动状态。

图4 2012年06月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汕头成交均价最高，达到 67 万元/亩，韶关成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月广东各地区土地成交均价分布

五、2012年06月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海石油（惠州）物流有限公司竞得，为13,851万元；而张世明竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2012年06月面积最大的地块为546.74亩，位于石化区L2。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠州	石化区L2	13851	25	546.74	中海石油（惠州）物流有限公司
2	佛山	佛山市禅城区南庄镇规划同济西路南侧地块	9266	57	163.51	佛山杜邦鸿基薄膜有限公司
3	揭阳	揭东县城开发区新区万宝路南侧、万竹园东侧（埔田镇庵后村阔佬坑）地段	5960	30	200	青岛啤酒（揭阳）有限公司
4	湛江	湛江市霞山区临港工业园疏港大道以西、锦绣大道以北地块	4579	27	169.25	湛江中糖糖业有限公司霞山分公司
5	云浮	云城区安塘街古宠村委风尾村屋侧山地段处地块	4553	31	145.32	云浮市银河投资有限公司
6	佛山	佛山市南海区大沥镇有色金属产业园博爱路地段A地块	4460	22	198.99	广东电缆企业集团大沥有限公司
7	湛江	廉江市石岭镇沙塘工业区地块之二	4208	14	306.37	廉江市昌发家具有限公司
8	阳江	阳江高新区港口工业园海港三横路北边地段地块	4102	20	210	阳江世纪青山镍业有限公司
9	茂名	电白县博贺镇西葛村委会汕尾尖和南漏	3948	12	343.16	茂名隆裕仓储有限公司
10	惠州	石化区L1	3739	25	147.57	中海石油（惠州）物流有限公司
11	佛山	佛山市高明区荷城街道（三洲）海天大道以东、沧江南路以南地块	3648	28	130.29	佛山市健博通电讯实业有限公司
12	佛山	佛山市高明区荷城街道（三洲）海天大道以东、沧江南路以南地块	3348	28	119.56	珠江富士电梯（中国）有限公司
13	肇庆	四会市贞山街道橄榄、独岗村地段	3290	17	194.16	肇庆建华管桩有限公司
14	佛山	佛山市顺德区勒流街道富安工业区11-3-2/13-2-3/13-1-2号地块	3280	34	97.59	佛山市顺德区华泰金属制品有限公司
15	肇庆	四会市大沙镇马房工业区日字潭地段	3134	15	208.94	广东中技桩业有限公司
16	佛山	广东佛山三水工业园区D区29号	2812	28	100	佛山市佛分环保仪器检测设备制造有限公司
17	江门	台山市水步镇文华C区5号	2790	12	237.23	广东鸿特精密技术（台山）有限公司
18	江门	开平市翠山湖新区城东二路西侧、翠山湖大道北侧地块	2753	18	148.97	普利司通（开平）高机能制品有限公司
19	惠州	东江高新科技产业园	2660	23	113.7	惠州拓邦电气技术有限公司
20	湛江	廉江市良垌镇篁竹村207国道北面	2621	14	190.84	湛江三和管桩有限公司
21	佛山	佛山市南海区西樵镇海舟村、儒溪村地段	2618	27	97.94	广东森电节能科技实业有限公司
22	肇庆	高要市活道镇塘苟村地段地块	2610	14	186	高要市冠威建材有限公司
23	云浮	云安县六都镇冬城村委	2279	11	201.07	云浮市环科实业有限公司
24	江门	江门市江海区礼乐街道武东第四号围地段	2103	27	78.45	江门市兰花食品有限公司
25	深圳	龙华新区观澜街道	2096	66	31.89	华润三九医药股份有限公司
26	韶关	乳城镇化工基地（乳江河南侧）	2047	8	245.63	乳源东阳光氟有限公司
27	深圳	坪山新区沙田片区	1619	38	42.4	深圳市德塔电动汽车科技有限公司
28	湛江	廉江市石岭镇沙塘工业区地块五	1492	14	109.17	廉江市金泰木业有限公司
29	惠州	惠州市惠阳区平潭镇怡发工业园地段	1450	19	75.25	惠州市亚泰高科设计产业有限公司
30	惠州	惠州市惠阳区淡水洋纳村地段	1434	14	102.4	惠州市昆腾通讯设备有限公司
31	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区碧阳路北侧	1407	32	43.52	珠海宝塔石化有限公司
32	广州	广州开发区永和区永和大道以东、斗塘路以北	1382	41	33.7	广州洁特生物过滤制品有限公司
33	汕头	汕头市莲塘工业区02-04B	1340	67	20.11	张世明
34	佛山	佛山市高明区杨和镇（杨梅）江肇高速以南、河东路以东地块	1339	23	59.51	佛山市三英铝业有限公司
35	惠州	石化区L3	1321	27	48.6	广东达志环保科技股份有限公司
36	惠州	石化区L3	1300	27	48	深圳市容大感光科技股份有限公司
37	惠州	东江高新科技产业园	1254	21	60	惠州市泰蒙通讯技术有限公司
38	湛江	廉江市石岭镇沙塘工业区地块四之二	1236	14	90.85	陈春汉
39	珠海	科技创新海岸南围金峰北路东、科技一路北侧	1200	32	37.5	长园电力技术有限公司
40	湛江	廉江市石岭镇沙塘工业区地块四之一	1177	14	86.52	廉江市威多福集团有限公司
41	阳江	阳江高新区福冈工业园科技四路北边地段地块	1169	23	49.82	嘉吉饲料（阳江）有限公司
42	惠州	东莞（惠州）产业转移园区内	1150	10	111.49	广东坚朗五金制品股份有限公司
43	云浮	云安县六都镇冬城村委	1121	11	98.93	广东省惠云钛业股份有限公司
44	惠州	惠州市惠阳区永湖镇乌泥埔村地段	1063	19	55.54	广东盛业化学科技有限公司
45	佛山	佛山市高明区杨和镇（杨梅）杨梅河以东、江肇高速公路以北地块	1012	22	44.98	佛山澜石嘉裕丰铝业有限公司
46	江门	江门市蓬江区棠下镇莲塘村果蚌（土名）地段	1000	38	26.32	东望洋（江门）食品有限公司
47	阳江	阳江高新区平冈片西区高新四路边地块	994	20	49.36	广东明轩实业有限公司
48	阳江	阳江高新区平冈片西区高新四路边地块	993	20	49.31	广东明轩实业有限公司
49	深圳	宝安区新安街道	989	65	15.11	深圳市华测检测技术股份有限公司
50	阳江	阳江高新区平冈西区高新四路地块	989	20	48.98	义乌市倩康袜业有限公司