2012年06月佛山工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月佛山工业用地成交总况分析

2012年06月，佛山成交用地总面积 1,233,185 平方米（约合 1,850亩）
· 工业用地面积为 714,857 平方米（约合1,072 亩），占总面积的58% ，环比增长 35.08 %；
· 成交金额共计218,083万元，其中工业用地金额33,185万元，占比15.22% ，环比增长 68.88 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高明区	252,867	35.37%	-30.91%	9,908	29.86%	-30.05%	5	41.67%	400%
三水区	89,970	12.59%	-	3,653	11.01%	-	3	25%	-
南海区	197,953	27.69%	21.29%	7,078	21.33%	29.04%	2	16.67%	持平
禅城区	109,006	15.25%	-	9,266	27.92%	-	1	8.33%	-
顺德区	65,064	9.1%	-	3,280	9.88%	-	1	8.33%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2012年06月佛山工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年06月佛山工业用地市场交易分析

三、2012年06月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高明区成交宗数最多，这也是高明区近12月以来第 3 次成为佛山成交土地最多地区。同时，三水区、南海区、禅城区、顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三水区、南海区、禅城区、顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高明区热度有所降低。

图3 2012年06月佛山工业用地成交宗数分析

四、2012年06月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高明区成交金额最高，高达 9,908万元。全市成交总金额较上月增长 68.88%呈现上升状态。

图4 2012年06月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禅城区成交均价最高，达到 57 万元/亩，南海区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月佛山各地区土地成交均价分布

五、2012年06月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山杜邦鸿基薄膜有限公司竞得，为9,266万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；2012年06月面积最大的地块为198.99亩，位于佛山市南海区大沥镇有色金属产业园博爱路地段A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禅城区	佛山市禅城区南庄镇规划同济西路南侧地块	9266	57	163.51	佛山杜邦鸿基薄膜有限公司
2	南海区	佛山市南海区大沥镇有色金属产业园博爱路地段A地块	4460	22	198.99	广东电缆企业集团大沥有限公司
3	高明区	佛山市高明区荷城街道（三洲）海天大道以东、沧江南路以南地块	3648	28	130.29	佛山市健博通电讯实业有限公司
4	高明区	佛山市高明区荷城街道（三洲）海天大道以东、沧江南路以南地块	3348	28	119.56	珠江富士电梯（中国）有限公司
5	顺德区	佛山市顺德区勒流街道富安工业区11-3-2/13-2-3/13-1-2号地块	3280	34	97.59	佛山市顺德区华泰金属制品有限公司
6	三水区	广东佛山三水工业园区D区29号	2812	28	100	佛山市佛分环保仪器检测设备制造有限公司
7	南海区	佛山市南海区西樵镇海舟村、儒溪村地段	2618	27	97.94	广东森电节能科技实业有限公司
8	高明区	佛山市高明区杨和镇（杨梅）江肇高速以南、河东路以东地块	1339	23	59.51	佛山市三英铝业有限公司
9	高明区	佛山市高明区杨和镇（杨梅）杨梅河以东、江肇高速公路以北地块	1012	22	44.98	佛山澜石嘉裕丰铝业有限公司
10	三水区	佛山市三水区白坭镇工业大道（南）248-3号	680	24	28.25	佛山市几何陶瓷有限公司
11	高明区	佛山市高明区杨和镇（杨梅）江肇高速以南、河东路以东地块	561	22	24.96	佛山市六联金属制造有限公司
12	三水区	佛山市三水区白坭镇工业大道（南）248-4号	161	24	6.7	佛山市几何陶瓷有限公司