2012年06月湛江工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月湛江工业用地成交总况分析

2012年06月，湛江成交用地总面积 858,981 平方米（约合 1,288亩）
· 工业用地面积为 659,355 平方米（约合989 亩），占总面积的77%
· 成交金额共计78,350万元，其中工业用地金额15,806万元，占比20.17%
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廉江市	546,519	82.89%	-	11,228	71.03%	-	7	87.5%	-
霞山区	112,836	17.11%	-	4,579	28.97%	-	1	12.5%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2012年06月湛江工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在廉江市与霞山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且廉江市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2012年06月湛江工业用地市场交易分析

三、2012年06月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廉江市成交宗数最多，这也是廉江市近12月以来第 3 次成为湛江成交土地最多地区。同时，廉江市、霞山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；廉江市、霞山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月湛江工业用地成交宗数分析

四、2012年06月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廉江市成交金额最高，高达 11,227万元。

图4 2012年06月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 27 万元/亩，廉江市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月湛江各地区土地成交均价分布

五、2012年06月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江中糖糖业有限公司霞山分公司竞得，为4,579万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2012年06月面积最大的地块为306.37亩，位于廉江市石岭镇沙塘工业区地块之二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霞山区	湛江市霞山区临港工业园疏港大道以西、锦绣大道以北地块	4579	27	169.25	湛江中糖糖业有限公司霞山分公司
2	廉江市	廉江市石岭镇沙塘工业区地块之二	4208	14	306.37	廉江市昌发家具有限公司
3	廉江市	廉江市良垌镇篁竹村207国道北面	2621	14	190.84	湛江三和管桩有限公司
4	廉江市	廉江市石岭镇沙塘工业区地块五	1492	14	109.17	廉江市金泰木业有限公司
5	廉江市	廉江市石岭镇沙塘工业区地块四之二	1236	14	90.85	陈春汉
6	廉江市	廉江市石岭镇沙塘工业区地块四之一	1177	14	86.52	廉江市威多福集团有限公司
7	廉江市	廉江市石岭镇沙塘工业区地块一之一	254	14	18.52	廉江市永盛实业有限公司
8	廉江市	廉江市石岭镇沙塘工业区地块一之二	240	14	17.51	廉江市中联印刷有限公司