2012年06月珠海工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月珠海工业用地成交总况分析

2012年06月，珠海成交用地总面积 84,330 平方米（约合 126亩）
· 工业用地面积为 84,330 平方米（约合126 亩），占总面积的100% ，环比下降 73.44 %；
· 成交金额共计3,371万元，其中工业用地金额3,371万元，占比100% ，环比下降 77.88 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
斗门区	30,317	35.95%	-	764	22.66%	-	1	33.33%	-
金湾区	29,014	34.4%	-90.33%	1,408	41.74%	-90.23%	1	33.33%	持平
香洲区	25,000	29.65%	42.61%	1,200	35.6%	42.61%	1	33.33%	-50%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2012年06月珠海工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且斗门区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年06月珠海工业用地市场交易分析

三、2012年06月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区、香洲区、斗门区成交宗数最多。同时，香洲区、斗门区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；香洲区、斗门区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湾区热度有所降低。

图3 2012年06月珠海工业用地成交宗数分析

四、2012年06月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 1,407万元。全市成交总金额较上月下降 77.88%呈现波动状态。

图4 2012年06月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湾区成交均价最高，达到 32 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月珠海各地区土地成交均价分布

五、2012年06月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海宝塔石化有限公司竞得，为1,407万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2012年06月面积最大的地块为45.47亩，位于珠海市<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2872' target='_blank' class='matching-anchor'>富山工业园</a>起步区高栏港高速东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	珠海高栏港经济区石油化工区碧阳路北侧	1407	32	43.52	珠海宝塔石化有限公司
2	香洲区	科技创新海岸南围金峰北路东、科技一路北侧	1200	32	37.5	长园电力技术有限公司
3	斗门区	珠海市富山工业园起步区高栏港高速东侧	764	17	45.47	珠海市富铭机械有限公司