2012年06月深圳工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月深圳工业用地成交总况分析

2012年06月，深圳成交用地总面积 131,287 平方米（约合 197亩）
· 工业用地面积为 70,933 平方米（约合106 亩），占总面积的54% ，环比增长 609.3 %；
· 成交金额共计75,816万元，其中工业用地金额5,400万元，占比7.12% ，环比增长 629.51 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	60,859	85.8%	508.55%	4,412	81.68%	495.85%	3	75%	200%
宝安区	10,075	14.2%	-	990	18.32%	-	1	25%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2012年06月深圳工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与宝安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2012年06月深圳工业用地市场交易分析

三、2012年06月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 6 次成为深圳成交土地最多地区。同时，其他、宝安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、宝安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月深圳工业用地成交宗数分析

四、2012年06月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,411万元。全市成交总金额较上月增长 629.51%呈现波动状态。

图4 2012年06月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝安区成交均价最高，达到 65 万元/亩，其他成交均价最低，为 48 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月深圳各地区土地成交均价分布

五、2012年06月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润三九医药股份有限公司竞得，为2,096万元；此地块成交均价也为本月最高，达66万元/亩；2012年06月面积最大的地块为42.4亩，位于坪山新区沙田片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		龙华新区观澜街道	2096	66	31.89	华润三九医药股份有限公司
2		坪山新区沙田片区	1619	38	42.4	深圳市德塔电动汽车科技有限公司
3	宝安区	宝安区新安街道	989	65	15.11	深圳市华测检测技术股份有限公司
4		坪山新区坑梓街道	696	41	17	深圳华意隆电气股份有限公司