2012年06月广州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月广州工业用地成交总况分析

2012年06月，广州成交用地总面积 629,458 平方米（约合 944亩）
· 工业用地面积为 126,692 平方米（约合190 亩），占总面积的20% ，环比下降 34.35 %；
· 成交金额共计341,329万元，其中工业用地金额4,701万元，占比1.38% ，环比下降 48.92 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
从化区	84,103	66.38%	-	2,070	44.03%	-	5	62.5%	-
黄埔区	42,590	33.62%	-27.78%	2,631	55.97%	-26.39%	3	37.5%	200%

图1 广州工业用地成交总况

二、2012年06月广州工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄埔区与从化区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且从化区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2012年06月广州工业用地市场交易分析

三、2012年06月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，从化区成交宗数最多，这也是从化区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，从化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区热度有所降低。

图3 2012年06月广州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 2,631万元。全市成交总金额较上月下降 48.92%呈现下降状态。

图4 2012年06月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 41 万元/亩，从化区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月广州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州洁特生物过滤制品有限公司竞得，为1,382万元；而广州流行美时尚商业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2012年06月面积最大的地块为64.33亩，位于城郊街坑尾村第2塘地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	广州开发区永和区永和大道以东、斗塘路以北	1382	41	33.7	广州洁特生物过滤制品有限公司
2	从化区	城郊街坑尾村第2塘地段	945	15	64.33	广州弘生实业有限公司
3	黄埔区	广州科学城南部科珠路以东、乌涌以南	631	42	15	广州流行美时尚商业股份有限公司
4	黄埔区	广州开发区东区东二环以西	618	41	15.18	广东回旋医药科技有限公司
5	从化区	城郊街大夫田村地段	485	20	23.69	广州林叶机电科技有限公司
6	从化区	鳌头镇白石村、白兔村地段	360	18	20.28	广东海乔专用汽车技术开发有限公司
7	从化区	城郊街坑尾村第2塘地段	190	15	12.49	广州妈妈壹选日用消费品有限公司
8	从化区	鳌头镇龙聚村地段	90	17	5.36	广州市祥宏机械有限公司