2012年06月江门工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月江门工业用地成交总况分析

2012年06月，江门成交用地总面积 393,327 平方米（约合 590亩）
· 工业用地面积为 393,327 平方米（约合590 亩），占总面积的100% ，环比增长 69.59 %；
· 成交金额共计10,998万元，其中工业用地金额10,998万元，占比100% ，环比增长 116.37 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗，占总宗数的100% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓬江区	83,559	21.24%	1105.12%	3,353	30.48%	1184.38%	5	62.5%	400%
台山市	158,156	40.21%	-12.7%	2,790	25.37%	-12.76%	1	12.5%	-75%
开平市	99,316	25.25%	-	2,753	25.03%	-	1	12.5%	-
江海区	52,299	13.3%	92.6%	2,103	19.12%	74.81%	1	12.5%	持平

图1 江门工业用地成交总况

二、2012年06月江门工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且台山市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年06月江门工业用地市场交易分析

三、2012年06月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓬江区成交宗数最多，这也是蓬江区近12月以来第 3 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、江海区、蓬江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、江海区、蓬江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新会区、台山市热度有所降低。

图3 2012年06月江门工业用地成交宗数分析

四、2012年06月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬江区成交金额最高，高达 3,352万元。全市成交总金额较上月增长 116.37%呈现上升状态。

图4 2012年06月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江海区成交均价最高，达到 27 万元/亩，台山市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月江门各地区土地成交均价分布

五、2012年06月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东鸿特精密技术（台山）有限公司竞得，为2,790万元；而东望洋（江门）食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2012年06月面积最大的地块为237.23亩，位于台山市水步镇文华C区5号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台山市	台山市水步镇文华C区5号	2790	12	237.23	广东鸿特精密技术（台山）有限公司
2	开平市	开平市翠山湖新区城东二路西侧、翠山湖大道北侧地块	2753	18	148.97	普利司通（开平）高机能制品有限公司
3	江海区	江门市江海区礼乐街道武东第四号围地段	2103	27	78.45	江门市兰花食品有限公司
4	蓬江区	江门市蓬江区棠下镇莲塘村果蚌（土名）地段	1000	38	26.32	东望洋（江门）食品有限公司
5	蓬江区	市蓬江区棠下镇新昌村元山仔（土名）	634	24	26.7	江门市蓬江区棠下镇新昌村民委员会
6	蓬江区	市蓬江区棠下镇新昌村元山仔（土名）	615	24	25.87	江门市蓬江区棠下镇新昌村民委员会
7	蓬江区	市蓬江区棠下镇新昌村元山仔（土名）	579	24	24.4	江门市蓬江区棠下镇新昌村民委员会
8	蓬江区	市蓬江区棠下镇新昌村元山仔（土名）	524	24	22.05	江门市蓬江区棠下镇新昌村民委员会