2017年11月广东工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月广东工业用地成交总况分析

2017年11月，广东成交用地总面积 6,422,451 平方米（约合 9,634亩）
· 工业用地面积为 2,173,894 平方米（约合3,261 亩），占总面积的34% ，环比下降 74.1 %；
· 成交金额共计4,560,899万元，其中工业用地金额126,959万元，占比2.78% ，环比下降 69.62 %；
· 成交土地188宗,其中工业用地87宗，占总宗数的46.28% ，环比下降 64.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	771,063	35.47%	-52.6%	24,810	19.54%	-51.89%	30	34.48%	-40%
阳江	141,881	6.53%	-21.36%	5,504	4.33%	2.64%	14	16.09%	16.67%
佛山	248,483	11.43%	-80.89%	10,616	8.36%	-90.37%	9	10.34%	-59.09%
肇庆	311,045	14.31%	-	9,125	7.19%	-	6	6.9%	-
惠州	167,895	7.72%	-72.95%	14,571	11.48%	-45.96%	6	6.9%	-57.14%
河源	118,466	5.45%	-81.29%	1,540	1.21%	-87.43%	5	5.75%	-86.49%
中山	82,828	3.81%	-56.5%	6,897	5.43%	-54.57%	5	5.75%	-58.33%
珠海	144,465	6.65%	-52.87%	41,253	32.49%	253.51%	4	4.6%	-20%
汕尾	120,251	5.53%	-	3,641	2.87%	-	2	2.3%	-
汕头	25,543	1.17%	-83.21%	3,256	2.56%	-69.94%	2	2.3%	-33.33%
湛江	19,023	0.88%	-81.72%	526	0.41%	-85.01%	2	2.3%	-66.67%
广州	15,364	0.71%	-97.53%	2,827	2.23%	-94.68%	1	1.15%	-88.89%
深圳	7,593	0.35%	-	2,398	1.89%	-	1	1.15%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2017年11月广东工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且清远土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2017年11月广东工业用地市场交易分析

三、2017年11月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 5 次成为广东成交土地最多地区。同时，深圳、肇庆、汕尾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；深圳、珠海、肇庆、汕尾、阳江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、汕头、佛山、江门、湛江、惠州、河源、清远、中山热度有所降低。

图3 2017年11月广东工业用地成交宗数分析

四、2017年11月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珠海成交金额最高，高达 41,252万元。全市成交总金额较上月下降 69.62%呈现下降状态。

图4 2017年11月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 211 万元/亩，河源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月广东各地区土地成交均价分布

五、2017年11月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海华发智谷投资运营有限公司竞得，为20,926万元；此地块成交均价也为本月最高，达286万元/亩；2017年11月面积最大的地块为206.41亩，位于清远莲湖产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珠海	科技创新海岸北围片区兴中路北、新湾七路西侧	20926	286	73.17	珠海华发智谷投资运营有限公司
2	珠海	科技创新海岸北围新沙五路北、新湾八路东侧	11668	144	81.25	珠海华以建设有限公司
3	惠州	沥林镇君子营路东侧	7362	138	53.49	惠阳仁镁工业科技有限公司
4	珠海	科技创新海岸北围新沙五路北、新湾八路东侧	4332	142	30.46	珠海华和建设有限公司
5	珠海	科技创新海岸北围片区新沙五路南、天星六路东侧	4327	136	31.82	珠海金特科技有限公司
6	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园北江大道东面、创新大街南面地段	4200	21	200	钜溢钢管实业有限公司
7	清远	清远莲湖产业园	3925	19	206.41	广东豪美新材股份有限公司
8	肇庆	肇庆高新区临江工业园文德七街北面、滨江路西面地段	3620	21	172.03	肇庆市河誉仓储服务有限公司
9	佛山	佛山市高明区更合镇（合水）小洞工业区经一路以东、纬一路以北	3460	21	168.75	广东永航新材料实业股份有限公司
10	惠州	沥林镇君子营路东侧	3145	127	24.78	惠州侨韦模具五金有限公司
11	广州	番禺区石碁镇石碁村储备用地二期SQG16-04地块	2827	123	23.05	广州华立科技股份有限公司
12	汕尾	陆丰市东海镇龙湖路北侧	2776	19	143.34	路华电子科技（汕尾）有限公司
13	佛山	佛山市高明区荷城街道兴良路以西、恒荷路以北	2735	38	71.96	佛山市高明家得宝创意产业发展有限公司
14	中山	中山市坦洲镇七村社区	2556	56	45.51	广东欧派斯润滑科技有限公司
15	深圳	龙岗区丹荷大道与宝龙二路交叉处	2398	211	11.39	深圳市英可瑞科技股份有限公司
16	清远	清远莲湖产业园	1970	19	103.5	广东精美特种型材有限公司
17	汕头	金园工业区12-12-2号地块（潮阳路-南澳路东南角）	1900	163	11.64	李旭瑞
18	清远	清远雄兴工业园	1810	20	89.28	清远市南星化工有限公司
19	清远	清远雄兴工业园	1400	21	68.13	富诚汽车零部件清远有限公司
20	中山	中山市坦洲镇永二村	1357	56	24.17	中山市金力打印机设备有限公司
21	汕头	汕头保税区A09-1地块	1356	51	26.67	广东金鸿管材科技有限公司
22	中山	中山市坦洲镇曙光路27号	1355	59	22.96	珠海联邦制药股份有限公司中山分公司
23	佛山	佛山市高明区杨和镇和佳路以南、人宝路以东	1276	43	29.82	佛山市道璟金属制品有限公司
24	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	1272	30	42.57	清远市水晶球教育信息技术有限公司
25	惠州	沥林镇君子营路东侧	1237	60	20.56	惠阳金达伟工业有限公司
26	清远	清远雄兴工业园	1225	20	60.82	清远市齐力合成革有限公司
27	清远	英德市东华镇清华园S252线以东﹐月亮纸厂以北（地块三）	1185	13	93.3	汉威泰（英德）电器制造有限公司
28	惠州	大岭镇大岭社区黄竹沥地段	1177	19	60.88	惠州市金力智能科技有限公司
29	清远	清远雄兴工业园	1160	20	57.13	清远润城混凝土有限公司
30	阳江	阳东区兴平四路南边、赤城三路西边地段	1155	20	58.68	阳江市阳东区欧思朗五金制造有限公司
31	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	1084	32	33.88	清远道顿新材料有限公司
32	清远	清远雄兴工业园	1068	21	51.8	广东聚石化学股份有限公司
33	阳江	阳江市江城区奕垌工业用地YD1-04-01-02号	995	38	26.42	阳江市港富实业有限公司
34	惠州	惠州产业转移工业园祥二路旁	980	14	69.64	惠州市贝凯斯日用制品有限公司
35	佛山	佛山市高明区荷城街道(三洲)兴良路以西、恒良路以南	975	29	33.6	佛山市高明尚昂科技有限公司
36	清远	清远雄兴工业园	950	21	45.92	清远市桦生木业实业有限公司
37	清远	清远百嘉科技园	893	26	34.62	清远健乐智能健康科技有限公司
38	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	865	23	37.04	医博士医教科技（深圳）有限公司
39	中山	中山市坦洲镇东平路55号	836	59	14.17	珠海联邦制药股份有限公司中山分公司
40	中山	中山市阜沙镇上南村	793	45	17.44	中山市汉达化工科技有限公司
41	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	766	30	25.62	清远环峰能源科技有限公司
42	惠州	陈江街道东升村	669	30	22.5	广东关西科技有限公司
43	佛山	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和佳路以北	668	28	23.75	彭超明
44	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	652	35	18.69	广东三行生物科技有限公司
45	阳江	阳江市江城区奕垌工业用地YD1-04-01-05号	629	32	19.42	阳江市鸿德实业有限公司
46	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	627	30	20.98	清远市粤鑫新型建筑材料有限公司
47	肇庆	怀集县怀城镇横洞工业区	618	17	37.36	怀集登云汽配股份有限公司
48	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	614	30	20.55	广东馨杰生化科技有限公司
49	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	559	32	17.47	华源包装（清远）有限公司
50	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	550	30	18.4	广东泛瑞新材料有限公司