2017年11月湛江工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月湛江工业用地成交总况分析

2017年11月，湛江成交用地总面积 231,265 平方米（约合 347亩）
· 工业用地面积为 19,023 平方米（约合29 亩），占总面积的8% ，环比下降 81.72 %；
· 成交金额共计67,926万元，其中工业用地金额526万元，占比0.77% ，环比下降 85.01 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
坡头区	19,023	100%	-	526	100%	-	2	100%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2017年11月湛江工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在坡头区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且坡头区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月湛江工业用地市场交易分析

三、2017年11月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，坡头区成交宗数最多，这也是坡头区近12月以来第 5 次成为湛江成交土地最多地区。同时，坡头区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坡头区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遂溪县热度有所降低。

图3 2017年11月湛江工业用地成交宗数分析

四、2017年11月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，坡头区成交金额最高，高达 526万元。全市成交总金额较上月下降 85.01%呈现下降状态。

图4 2017年11月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，坡头区成交均价最高，达到 18 万元/亩，坡头区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月湛江各地区土地成交均价分布

五、2017年11月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东新宏基信息技术有限公司竞得，为420万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为19.11亩，位于湛江市坡头区龙头镇邓屋管理区后头村委会廉坡公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	坡头区	湛江市坡头区龙头镇邓屋管理区后头村委会廉坡公路西侧	420	22	19.11	广东新宏基信息技术有限公司
2	坡头区	奋勇高新区首期工业园区文莱路与清迈西路交叉口以东南	106	11	9.42	湛江市霞山风帆橡塑制品有限公司