一、2017年11月汕头工业用地成交总况分析
2017年11月,
汕头
成交用地总面积
71,907
平方米(约合
108亩)
·
工业用地面积为
25,542
平方米(约合38 亩)
,占总面积的36%
,环比
下降
83.21
%;
·
成交金额共计103,356万元,
其中工业用地金额3,256万元
,占比3.15%
,环比
下降
69.94
%;
·
成交土地4宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
濠江区 |
17,780 |
69.61% |
-88.31% |
1,356 |
41.65% |
-87.48% |
1 |
50% |
-66.67% |
潮阳区 |
7,763 |
30.39% |
- |
1,900 |
58.35% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 汕头工业用地成交总况
二、2017年11月汕头工业用地成交面积分析
2017年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在潮阳区与濠江区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且濠江区土地成交面积最大
,占比70%
。
图2
2017年11月汕头工业用地市场交易分析
三、2017年11月汕头工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
潮阳区、濠江区
成交宗数最多
。同时,
潮阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
潮阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
濠江区热度有所降低。
图3
2017年11月汕头工业用地成交宗数分析
四、2017年11月汕头工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
潮阳区
成交金额最高,高达
1,900万元
。
全市成交总金额较上月
下降
69.94%呈现下降状态
。
图4 2017年11月汕头工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
潮阳区
成交均价最高,达到
163
万元/亩,
濠江区
成交均价最低,为
51
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年11月,汕头成交的所有工业用地中,总价最高的土地被李旭瑞竞得,为1,900万元;此地块成交均价也为本月最高,达163万元/亩;2017年11月面积最大的地块为26.67亩,位于汕头保税区A09-1地块。
由图可知,汕头工业用地成交面积位列
广东
第10位,
排名上升,
与湛江、广州在同一梯队
,成交面积占全国0.03%
。
汕头工业用地成交均价位列广东第4,排名上升与惠州、中山在同一梯队,地价水平相对较高。