2017年11月珠海工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月珠海工业用地成交总况分析

2017年11月，珠海成交用地总面积 610,626 平方米（约合 916亩）
· 工业用地面积为 144,465 平方米（约合217 亩），占总面积的24% ，环比下降 52.87 %；
· 成交金额共计1,122,437万元，其中工业用地金额41,252万元，占比3.68% ，环比增长 253.51 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香洲区	144,465	100%	-	41,253	100%	-	4	100%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2017年11月珠海工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在香洲区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且香洲区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月珠海工业用地市场交易分析

三、2017年11月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香洲区成交宗数最多，这也是香洲区近12月以来第 2 次成为珠海成交土地最多地区。同时，香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月珠海工业用地成交宗数分析

四、2017年11月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 41,252万元。全市成交总金额较上月增长 253.51%呈现波动状态。

图4 2017年11月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 190 万元/亩，香洲区成交均价最低，为 190 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月珠海各地区土地成交均价分布

五、2017年11月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海华发智谷投资运营有限公司竞得，为20,926万元；此地块成交均价也为本月最高，达286万元/亩；2017年11月面积最大的地块为81.25亩，位于科技创新海岸北围新沙五路北、新湾八路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	科技创新海岸北围片区兴中路北、新湾七路西侧	20926	286	73.17	珠海华发智谷投资运营有限公司
2	香洲区	科技创新海岸北围新沙五路北、新湾八路东侧	11668	144	81.25	珠海华以建设有限公司
3	香洲区	科技创新海岸北围新沙五路北、新湾八路东侧	4332	142	30.46	珠海华和建设有限公司
4	香洲区	科技创新海岸北围片区新沙五路南、天星六路东侧	4327	136	31.82	珠海金特科技有限公司