2017年11月佛山工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月佛山工业用地成交总况分析

2017年11月，佛山成交用地总面积 430,094 平方米（约合 645亩）
· 工业用地面积为 248,483 平方米（约合373 亩），占总面积的58% ，环比下降 80.89 %；
· 成交金额共计179,802万元，其中工业用地金额10,616万元，占比5.9% ，环比下降 90.37 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 59.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高明区	248,483	100%	-	10,616	100%	-	9	100%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2017年11月佛山工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在高明区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月佛山工业用地市场交易分析

三、2017年11月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高明区成交宗数最多，这也是高明区近12月以来第 5 次成为佛山成交土地最多地区。同时，高明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三水区、顺德区热度有所降低。

图3 2017年11月佛山工业用地成交宗数分析

四、2017年11月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高明区成交金额最高，高达 10,616万元。全市成交总金额较上月下降 90.37%呈现波动状态。

图4 2017年11月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高明区成交均价最高，达到 28 万元/亩，高明区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月佛山各地区土地成交均价分布

五、2017年11月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东永航新材料实业股份有限公司竞得，为3,460万元；而佛山市道璟金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2017年11月面积最大的地块为168.75亩，位于佛山市高明区更合镇（合水）小洞工业区经一路以东、纬一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高明区	佛山市高明区更合镇（合水）小洞工业区经一路以东、纬一路以北	3460	21	168.75	广东永航新材料实业股份有限公司
2	高明区	佛山市高明区荷城街道兴良路以西、恒荷路以北	2735	38	71.96	佛山市高明家得宝创意产业发展有限公司
3	高明区	佛山市高明区杨和镇和佳路以南、人宝路以东	1276	43	29.82	佛山市道璟金属制品有限公司
4	高明区	佛山市高明区荷城街道(三洲)兴良路以西、恒良路以南	975	29	33.6	佛山市高明尚昂科技有限公司
5	高明区	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和佳路以北	668	28	23.75	彭超明
6	高明区	佛山市高明区荷城街道(三洲)三和路以南、兴和路以西	467	30	15.55	佛山世亚精密金属有限公司
7	高明区	佛山市高明区杨和镇依兰路以北、银花路以西集体建设用地	405	36	11.31	佛山市高明旗奥科技有限公司
8	高明区	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和信路以南	390	39	10	彭丽娟
9	高明区	佛山市高明区荷城街道(三洲)兴民路以东、三景路以北	240	30	7.99	佛山市高明区启富创匠机电设备有限公司