2017年11月肇庆工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月肇庆工业用地成交总况分析

2017年11月，肇庆成交用地总面积 1,680,553 平方米（约合 2,521亩）
· 工业用地面积为 311,045 平方米（约合467 亩），占总面积的19%
· 成交金额共计564,169万元，其中工业用地金额9,125万元，占比1.62%
· 成交土地31宗,其中工业用地6宗，占总宗数的19.35% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀集县	63,025	20.26%	-	1,305	14.3%	-	4	66.67%	-
四会市	248,020	79.74%	-	7,820	85.7%	-	2	33.33%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2017年11月肇庆工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在四会市与怀集县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2017年11月肇庆工业用地市场交易分析

三、2017年11月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀集县成交宗数最多，这也是怀集县近12月以来第 1 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，四会市、怀集县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四会市、怀集县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2017年11月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 7,820万元。

图4 2017年11月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四会市成交均价最高，达到 21 万元/亩，怀集县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2017年11月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钜溢钢管实业有限公司竞得，为4,200万元；而肇庆市河誉仓储服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年11月面积最大的地块为200亩，位于肇庆高新区凤岗工业园北江大道东面、创新大街南面地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	肇庆高新区凤岗工业园北江大道东面、创新大街南面地段	4200	21	200	钜溢钢管实业有限公司
2	四会市	肇庆高新区临江工业园文德七街北面、滨江路西面地段	3620	21	172.03	肇庆市河誉仓储服务有限公司
3	怀集县	怀集县怀城镇横洞工业区	618	17	37.36	怀集登云汽配股份有限公司
4	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区（B区）I-6-01-08	324	12	26.95	广东地豪食品有限公司
5	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区B区I-6-05-02	183	12	15.23	广佛肇（怀集）经济合作区投资开发有限公司
6	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区B区I-6-05-01	180	12	15	肇庆果味之缘食品有限公司