2017年05月广东工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月广东工业用地成交总况分析

2017年05月，广东成交用地总面积 4,278,982 平方米（约合 6,418亩）
· 工业用地面积为 2,189,552 平方米（约合3,284 亩），占总面积的51% ，环比下降 43.03 %；
· 成交金额共计1,913,936万元，其中工业用地金额180,699万元，占比9.44% ，环比下降 32.89 %；
· 成交土地166宗,其中工业用地91宗，占总宗数的54.82% ，环比增长 10.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	232,404	10.61%	-14.44%	7,672	4.25%	2.85%	16	17.58%	60%
汕尾	316,529	14.46%	3058.81%	8,971	4.96%	3092.53%	15	16.48%	1400%
广州	148,186	6.77%	-86.6%	11,749	6.5%	-90.13%	9	9.89%	-10%
阳江	139,013	6.35%	237.05%	3,991	2.21%	196.71%	9	9.89%	200%
河源	135,569	6.19%	17.01%	2,025	1.12%	-4.23%	8	8.79%	33.33%
汕头	402,279	18.37%	1057.77%	15,796	8.74%	539.48%	7	7.69%	250%
梅州	73,982	3.38%	65.03%	1,181	0.65%	106.67%	6	6.59%	100%
惠州	334,711	15.29%	4.91%	69,524	38.48%	377.24%	5	5.49%	-44.44%
中山	81,578	3.73%	-	7,240	4.01%	-	4	4.4%	-
佛山	84,454	3.86%	139%	4,518	2.5%	113.1%	3	3.3%	200%
肇庆	37,750	1.72%	-91.66%	910	0.5%	-90.03%	3	3.3%	-70%
江门	134,192	6.13%	236%	5,540	3.07%	319.7%	2	2.2%	持平
云浮	6,144	0.28%	-95.78%	177	0.1%	-95.21%	2	2.2%	持平
深圳	59,767	2.73%	463.03%	41,300	22.86%	-25.99%	1	1.1%	-50%
珠海	3,000	0.14%	-98.79%	110	0.06%	-99.06%	1	1.1%	-88.89%

图1 广东工业用地成交总况

二、2017年05月广东工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且汕头土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2017年05月广东工业用地市场交易分析

三、2017年05月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 3 次成为广东成交土地最多地区。同时，深圳、汕头、佛山、江门、惠州、梅州、汕尾、河源、阳江、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汕头、佛山、江门、惠州、梅州、汕尾、阳江、清远、中山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、深圳、珠海、河源、潮州、云浮、肇庆热度有所降低。

图3 2017年05月广东工业用地成交宗数分析

四、2017年05月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 69,524万元。全市成交总金额较上月下降 32.89%呈现波动状态。

图4 2017年05月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 461 万元/亩，河源成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月广东各地区土地成交均价分布

五、2017年05月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司竞得，为62,055万元；而惠州市家华实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达892万元/亩；2017年05月面积最大的地块为430.68亩，位于汕头市濠江区南山湾产业园B13-02和A01-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠州	沥林镇英光村	62055	164	378.41	惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司
2	深圳	光明高新技术产业园区西片区	41300	461	89.65	深圳市科陆电子科技股份有限公司
3	汕头	汕头市濠江区南山湾产业园B13-02和A01-01地块	7083	16	430.68	汕头比亚迪电子有限公司
4	江门	江门市先进制造业江沙示范园区A-05-a01、A-05-a02地段	4410	31	142.87	广东一汇食品实业有限公司
5	汕头	潮阳区城南街道大南桑园路尾、马漏巷洋，凤北居委平埔洋、马头洋、下沙温洋	4400	52	84.63	广东新通达钢管厂有限公司
6	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	3478	30	116.45	立邦涂料（清远）有限公司
7	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西三围	3360	70	48	广东熠日照明科技有限公司
8	惠州	博罗县龙溪镇球岗村下朗经济合作社下朗湖（土名）地段	3060	150	20.36	惠州金茂实业投资有限公司
9	广州	番禺区石碁镇石碁村储备用地二期SQG16-01地块	2997	122	24.57	广州市浩洋电子股份有限公司
10	汕头	汕头保税区D06-2地块	2338	49	47.93	康泽药业连锁有限公司
11	惠州	惠州市鹅岭北路地段ELBL-02	2070	892	2.32	惠州市家华实业有限公司
12	惠州	沥林镇英光村	1933	22	86.75	惠州碧科科学城发展有限公司
13	汕尾	汕尾高新区红草园区范围内	1901	19	99.69	汕尾市红草产业园投资开发有限公司
14	佛山	佛山市三水区云东海街道宝月村委会樟山村“后岗、大朗涡”（土名）地块二	1880	55	34.15	佛山市金银河智能装备股份有限公司
15	中山	中山市三角镇结民村	1721	49	34.99	中山市常胜金属制品有限公司
16	佛山	佛山市高明区更合镇（合水）小洞合和大道以北	1688	25	67.53	广东同欣实业有限公司
17	广州	从化区太平镇湖田村、共星村地段地块二	1657	39	42.31	广东罗特药业有限公司
18	广州	从化区太平镇湖田村、共星村地段地块一	1629	39	41.98	广东巧美化妆品股份有限公司
19	广州	广州开发区YH-I7-7地块	1584	56	28.37	广州雪洁生物科技有限公司
20	广州	科学城KXC-F2-7地块	1510	70	21.44	广州万孚生物技术股份有限公司
21	汕尾	汕尾高新区红草园区范围内	1459	19	78.15	深圳江涛集团控股有限公司
22	阳江	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1166	17	67.26	阳西美味鲜食品有限公司
23	江门	开平市翠山湖新区环翠南路北侧XN-G-04、05号	1130	19	58.42	广东敞开电气有限公司
24	广州	从化区明珠工业园建设南路旁地块	1110	36	30.47	广州市宏希太阳能设备有限公司
25	中山	中山市小榄镇埒西一社区	1099	57	19.37	中山市小榄镇食品有限公司
26	中山	中山市小榄镇联丰社区	1060	53	20	中山市飞达脚轮有限公司
27	汕头	汕头保税区A03-4地块	1054	49	21.68	广东安创塑业有限公司
28	阳江	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1037	18	58.7	阳西美味鲜食品有限公司
29	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	981	19	52.5	深汕特别合作区好兄弟声学有限公司
30	佛山	佛山市三水区大塘镇园西一路87-5号	950	38	25	广东泰锋环保涂料股份有限公司
31	阳江	阳江市环保工业园环保中路东6号	822	24	34.95	阳江市鼎华晟金属有限公司
32	汕尾	汕尾高新区红草园区范围内	796	19	42.61	汕尾比亚迪实业有限公司
33	肇庆	四会市东城街道光辉村委会地段	717	20	35.33	四会市宇诚新型材料有限公司
34	广州	从化区鳌头镇龙星村地段地块	677	39	17.37	广州进力汽车配件有限公司
35	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	654	30	21.88	广东雅和生物科技有限公司
36	清远	清远百嘉科技创新园	600	24	24.9	广东炜鑫生物科技有限公司
37	河源	东源县灯塔镇灯塔村地块	581	9	67.02	嘉汉木业（河源）有限公司
38	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	567	19	30.03	广东雅信通信息科技有限公司
39	河源	河源市高新区兴业大道西边、高新四路北边	540	12	45	河源市金丰模塑科技有限公司
40	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	512	19	27.22	广东三方无人船艇有限公司
41	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	478	30	16.07	广东卫信创颖医疗有限公司
42	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	478	30	16.06	广东卫信麦迪医疗用品有限公司
43	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	472	19	24.97	深圳市兴舞消防设备有限公司
44	惠州	东江产业园东兴片区	406	29	14.23	永发电子（惠州）有限公司
45	汕尾	汕尾高新区红草园区范围内	406	19	21	汕尾市索思电子封装材料有限公司
46	汕尾	汕尾高新区红草园区范围内	401	19	20.7	汕尾市旭源升科技有限公司
47	清远	清远市清新区山塘镇低地工业园	381	12	30.85	清远市清新区百利金农业有限公司
48	汕头	汕头保税区C12-7地块	355	49	7.28	广东茂鑫智能装备有限公司
49	汕头	汕头保税区C12-7地块	355	49	7.28	广东茂鑫智能装备有限公司
50	汕尾	汕尾高新区红草园区范围内	347	19	17.9	汕尾市盛朗床具制造有限公司