2017年05月广州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月广州工业用地成交总况分析

2017年05月，广州成交用地总面积 273,111 平方米（约合 410亩）
· 工业用地面积为 148,186 平方米（约合222 亩），占总面积的54% ，环比下降 86.6 %；
· 成交金额共计319,970万元，其中工业用地金额11,748万元，占比3.67% ，环比下降 90.13 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
从化区	98,602	66.54%	-	5,658	48.15%	-	6	66.67%	-
黄埔区	33,207	22.41%	-72.8%	3,094	26.34%	-72.13%	2	22.22%	-50%
番禺区	16,377	11.05%	-96.8%	2,997	25.51%	-95.88%	1	11.11%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2017年05月广州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且从化区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2017年05月广州工业用地市场交易分析

三、2017年05月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，从化区成交宗数最多，这也是从化区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，从化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区、番禺区热度有所降低。

图3 2017年05月广州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，从化区成交金额最高，高达 5,657万元。全市成交总金额较上月下降 90.13%呈现波动状态。

图4 2017年05月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 122 万元/亩，从化区成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月广州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州市浩洋电子股份有限公司竞得，为2,997万元；此地块成交均价也为本月最高，达122万元/亩；2017年05月面积最大的地块为42.31亩，位于从化区太平镇湖田村、共星村地段地块二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区石碁镇石碁村储备用地二期SQG16-01地块	2997	122	24.57	广州市浩洋电子股份有限公司
2	从化区	从化区太平镇湖田村、共星村地段地块二	1657	39	42.31	广东罗特药业有限公司
3	从化区	从化区太平镇湖田村、共星村地段地块一	1629	39	41.98	广东巧美化妆品股份有限公司
4	黄埔区	广州开发区YH-I7-7地块	1584	56	28.37	广州雪洁生物科技有限公司
5	黄埔区	科学城KXC-F2-7地块	1510	70	21.44	广州万孚生物技术股份有限公司
6	从化区	从化区明珠工业园建设南路旁地块	1110	36	30.47	广州市宏希太阳能设备有限公司
7	从化区	从化区鳌头镇龙星村地段地块	677	39	17.37	广州进力汽车配件有限公司
8	从化区	从化区鳌头镇岭南村地段地块	308	35	8.74	广州捷霖空气净化技术有限公司
9	从化区	从化区城郊街横江路地段地块	276	39	7.04	广州赛莱拉干细胞科技股份有限公司