2017年05月江门工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月江门工业用地成交总况分析

2017年05月，江门成交用地总面积 425,551 平方米（约合 638亩）
· 工业用地面积为 134,192 平方米（约合201 亩），占总面积的32% ，环比增长 236 %；
· 成交金额共计141,990万元，其中工业用地金额5,540万元，占比3.9% ，环比增长 319.7 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓬江区	95,244	70.98%	-	4,410	79.6%	-	1	50%	-
开平市	38,949	29.02%	-	1,130	20.4%	-	1	50%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2017年05月江门工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在蓬江区与开平市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蓬江区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2017年05月江门工业用地市场交易分析

三、2017年05月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓬江区、开平市成交宗数最多。同时，蓬江区、开平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蓬江区、开平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月江门工业用地成交宗数分析

四、2017年05月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬江区成交金额最高，高达 4,410万元。全市成交总金额较上月增长 319.7%呈现波动状态。

图4 2017年05月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 31 万元/亩，开平市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月江门各地区土地成交均价分布

五、2017年05月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东一汇食品实业有限公司竞得，为4,410万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为142.87亩，位于江门市先进制造业江沙示范园区A-05-a01、A-05-a02地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬江区	江门市先进制造业江沙示范园区A-05-a01、A-05-a02地段	4410	31	142.87	广东一汇食品实业有限公司
2	开平市	开平市翠山湖新区环翠南路北侧XN-G-04、05号	1130	19	58.42	广东敞开电气有限公司