2017年05月梅州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月梅州工业用地成交总况分析

2017年05月，梅州成交用地总面积 136,976 平方米（约合 205亩）
· 工业用地面积为 73,982 平方米（约合111 亩），占总面积的54% ，环比增长 65.03 %；
· 成交金额共计14,639万元，其中工业用地金额1,180万元，占比8.06% ，环比增长 106.67 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴宁市	56,402	76.24%	-	813	68.82%	-	4	66.67%	-
梅县区	8,990	12.15%	-	173	14.66%	-	1	16.67%	-
蕉岭县	8,590	11.61%	-	195	16.52%	-	1	16.67%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2017年05月梅州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴宁市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2017年05月梅州工业用地市场交易分析

三、2017年05月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴宁市成交宗数最多，这也是兴宁市近12月以来第 2 次成为梅州成交土地最多地区。同时，兴宁市、梅县区、蕉岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宁市、梅县区、蕉岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五华县热度有所降低。

图3 2017年05月梅州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴宁市成交金额最高，高达 812万元。全市成交总金额较上月增长 106.67%呈现上升状态。

图4 2017年05月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蕉岭县成交均价最高，达到 15 万元/亩，兴宁市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月梅州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东鸿源机电股份有限公司竞得，为296万元；而梅州市蕉岭逾世纪生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年05月面积最大的地块为30.78亩，位于兴宁市东莞石碣（兴宁）产业转移工业园兴合大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴宁市	兴宁市东莞石碣（兴宁）产业转移工业园兴合大道西侧	296	10	30.78	广东鸿源机电股份有限公司
2	兴宁市	兴宁市东莞石碣（兴宁）产业转移工业园富业大道东侧	238	10	24.82	梅州市东腾纸品包装实业有限公司
3	兴宁市	兴宁市东莞石碣（兴宁）产业转移工业园工业大道南侧	238	10	24.76	兴宁市誉辉实业有限公司
4	蕉岭县	广福镇乐干工业区	195	15	12.88	梅州市蕉岭逾世纪生物科技有限公司
5	梅县区	梅县区白渡镇汶水村	173	13	13.48	梅州市梅县区和安沥青混凝土有限公司
6	兴宁市	兴宁市东莞石碣（兴宁）产业转移工业园工业大道北侧	41	10	4.24	广东富农生物科技股份有限公司