2017年05月惠州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月惠州工业用地成交总况分析

2017年05月，惠州成交用地总面积 357,184 平方米（约合 536亩）
· 工业用地面积为 334,710 平方米（约合502 亩），占总面积的94% ，环比增长 4.91 %；
· 成交金额共计89,502万元，其中工业用地金额69,524万元，占比77.68% ，环比增长 377.24 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	321,140	95.95%	63.32%	66,464	95.6%	637.18%	4	80%	-20%
博罗县	13,571	4.05%	8%	3,060	4.4%	646.34%	1	20%	持平

图1 惠州工业用地成交总况

二、2017年05月惠州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博罗县与惠城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2017年05月惠州工业用地市场交易分析

三、2017年05月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 7 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月惠州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 66,464万元。全市成交总金额较上月增长 377.24%呈现上升状态。

图4 2017年05月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博罗县成交均价最高，达到 150 万元/亩，惠城区成交均价最低，为 138 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月惠州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司竞得，为62,055万元；而惠州市家华实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达892万元/亩；2017年05月面积最大的地块为378.41亩，位于沥林镇英光村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	沥林镇英光村	62055	164	378.41	惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司
2	博罗县	博罗县龙溪镇球岗村下朗经济合作社下朗湖（土名）地段	3060	150	20.36	惠州金茂实业投资有限公司
3	惠城区	惠州市鹅岭北路地段ELBL-02	2070	892	2.32	惠州市家华实业有限公司
4	惠城区	沥林镇英光村	1933	22	86.75	惠州碧科科学城发展有限公司
5	惠城区	东江产业园东兴片区	406	29	14.23	永发电子（惠州）有限公司