2017年05月汕尾工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月汕尾工业用地成交总况分析

2017年05月，汕尾成交用地总面积 667,847 平方米（约合 1,002亩）
· 工业用地面积为 316,529 平方米（约合475 亩），占总面积的47% ，环比增长 3058.81 %；
· 成交金额共计43,701万元，其中工业用地金额8,971万元，占比20.53% ，环比增长 3092.53 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地15宗，占总宗数的68.18% ，环比增长 1400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城区	214,538	67.78%	-	6,134	68.38%	-	10	66.67%	-
海丰县	101,991	32.22%	917.82%	2,837	31.62%	909.61%	5	33.33%	400%

图1 汕尾工业用地成交总况

二、2017年05月汕尾工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城区与海丰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且城区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2017年05月汕尾工业用地市场交易分析

三、2017年05月汕尾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城区成交宗数最多，这也是城区近12月以来第 2 次成为汕尾成交土地最多地区。同时，城区、海丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城区、海丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月汕尾工业用地成交宗数分析

四、2017年05月汕尾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城区成交金额最高，高达 6,134万元。全市成交总金额较上月增长 3092.53%呈现波动状态。

图4 2017年05月汕尾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，海丰县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月汕尾各地区土地成交均价分布

五、2017年05月汕尾工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，汕尾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汕尾市红草产业园投资开发有限公司竞得，为1,901万元；而广东金泰丰食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年05月面积最大的地块为99.69亩，位于汕尾高新区红草园区范围内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城区	汕尾高新区红草园区范围内	1901	19	99.69	汕尾市红草产业园投资开发有限公司
2	城区	汕尾高新区红草园区范围内	1459	19	78.15	深圳江涛集团控股有限公司
3	海丰县	深汕特别合作区鹅埠镇	981	19	52.5	深汕特别合作区好兄弟声学有限公司
4	城区	汕尾高新区红草园区范围内	796	19	42.61	汕尾比亚迪实业有限公司
5	海丰县	深汕特别合作区鹅埠镇	567	19	30.03	广东雅信通信息科技有限公司
6	海丰县	深汕特别合作区鹅埠镇	512	19	27.22	广东三方无人船艇有限公司
7	海丰县	深汕特别合作区鹅埠镇	472	19	24.97	深圳市兴舞消防设备有限公司
8	城区	汕尾高新区红草园区范围内	406	19	21	汕尾市索思电子封装材料有限公司
9	城区	汕尾高新区红草园区范围内	401	19	20.7	汕尾市旭源升科技有限公司
10	城区	汕尾高新区红草园区范围内	347	19	17.9	汕尾市盛朗床具制造有限公司
11	海丰县	深汕特别合作区鹅埠镇	305	17	18.26	海丰县海崇畜牧发展有限公司
12	城区	汕尾高新区红草园区范围内	273	20	13.64	广东金泰丰食品有限公司
13	城区	汕尾高新区红草园区范围内	256	20	13.11	保发（汕尾）实业有限公司
14	城区	汕尾高新区红草园区范围内	150	20	7.5	汕尾市有记健康产业科技开发有限公司
15	城区	汕尾高新区红草园区范围内	145	19	7.5	汕尾市喜讯实业有限公司