2018年08月广东工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月广东工业用地成交总况分析

2018年08月，广东成交用地总面积 7,746,847 平方米（约合 11,620亩）
· 工业用地面积为 4,270,226 平方米（约合6,405 亩），占总面积的55% ，环比增长 25.72 %；
· 成交金额共计3,994,327万元，其中工业用地金额261,333万元，占比6.54% ，环比下降 48.41 %；
· 成交土地239宗,其中工业用地123宗，占总宗数的51.46% ，环比增长 20.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江门	820,749	19.22%	222.08%	32,796	12.55%	284.97%	20	16.26%	185.71%
肇庆	474,061	11.1%	88.51%	17,708	6.78%	187.51%	17	13.82%	70%
汕尾	331,326	7.76%	-	78,907	30.19%	-	11	8.94%	-
佛山	310,791	7.28%	73.9%	19,006	7.27%	95.33%	11	8.94%	266.67%
茂名	338,193	7.92%	-	6,353	2.43%	-	8	6.5%	-
梅州	281,179	6.58%	29.05%	6,045	2.31%	22.68%	7	5.69%	40%
河源	190,038	4.45%	-47.73%	3,209	1.23%	-49.2%	6	4.88%	-14.29%
广州	150,664	3.53%	-20%	9,258	3.54%	-72.25%	6	4.88%	-14.29%
清远	141,319	3.31%	-54.09%	4,114	1.57%	-64.16%	6	4.88%	-64.71%
韶关	155,514	3.64%	-39.68%	3,198	1.22%	-35.62%	5	4.07%	-28.57%
中山	45,446	1.06%	-	10,183	3.9%	-	5	4.07%	-
东莞	352,547	8.26%	348.32%	22,774	8.71%	335.78%	3	2.44%	50%
阳江	219,432	5.14%	183.6%	6,980	2.67%	192.98%	3	2.44%	-40%
珠海	217,548	5.09%	12.37%	29,736	11.38%	-86.99%	3	2.44%	50%
揭阳	83,894	1.96%	-62.47%	5,011	1.92%	-58.73%	3	2.44%	-50%
云浮	72,726	1.7%	-60.08%	1,777	0.68%	-55.49%	3	2.44%	-50%
惠州	44,355	1.04%	454.43%	2,297	0.88%	410.44%	3	2.44%	200%
潮州	20,030	0.47%	-91.41%	645	0.25%	-95.42%	1	0.81%	-85.71%
湛江	18,156	0.43%	-94.63%	1,000	0.38%	-89.36%	1	0.81%	-80%
汕头	2,267	0.05%	-	340	0.13%	-	1	0.81%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2018年08月广东工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，20个地区均有工业用地交易，且江门土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2018年08月广东工业用地市场交易分析

三、2018年08月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江门成交宗数最多，这也是江门近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，珠海、汕头、佛山、江门、茂名、肇庆、惠州、梅州、汕尾、阳江、东莞、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汕头、佛山、江门、茂名、肇庆、惠州、梅州、汕尾、阳江、东莞、中山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、珠海、湛江、清远、潮州、揭阳、云浮、河源热度有所降低。

图3 2018年08月广东工业用地成交宗数分析

四、2018年08月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汕尾成交金额最高，高达 78,906万元。全市成交总金额较上月下降 48.41%呈现波动状态。

图4 2018年08月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汕尾成交均价最高，达到 159 万元/亩，河源成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月广东各地区土地成交均价分布

五、2018年08月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市投资控股有限公司竞得，为68,369万元；此地块成交均价也为本月最高，达500万元/亩；2018年08月面积最大的地块为387.91亩，位于沙田镇和安村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汕尾	创文路与同乐路交汇处东北侧	68369	500	136.74	深圳市投资控股有限公司
2	珠海	金鸡路南侧、南屏大桥西侧	24900	421	59.1	珠海格力电器股份有限公司
3	东莞	沙田镇和安村	16296	42	387.91	东莞巨正源科技有限公司
4	肇庆	肇庆高新区大旺大道西面、耀东华南面地段	7575	30	252.46	肇庆万洋众创城开发有限公司
5	阳江	阳江高新区港口工业园海港四横路与海港纵二路交汇处北边	6600	21	311.87	阳江宏旺实业有限公司
6	江门	古井镇官冲村矿田、螃蟹口、根场岗、中行田、月山、西瓜地（土名）	6028	60	100.47	广东四方威凯新材料有限公司
7	江门	鹤山市鹤山工业城B区(鹤城镇)	5041	15	336.02	广东富华工程装备制造有限公司
8	揭阳	空港经济区地都片区国道G206以南	4565	41	112.14	已成交，竞得人未知
9	珠海	富山工业园七星大道南侧、规划华工东路西侧	4181	17	248.86	珠海中京电子电路有限公司
10	江门	古井镇官冲村鸡松山（土名）	3500	60	58.29	江门道氏新能源材料有限公司
11	东莞	谢岗镇曹乐村、稔子园村	3488	43	81.12	东莞市东环科宇实业投资有限公司
12	江门	广东轨道交通产业园XH02-N-03-a4地块	3331	32	104.08	江门市新会新冈州实业发展有限公司
13	广州	红棉大道以西、永祥路以南G08-QCC25-1地块	3249	84	38.63	广州惠发物流有限公司
14	东莞	中堂镇三涌村	2990	50	59.79	深圳市诚捷智能装备股份有限公司
15	梅州	广州（梅州）产业转移工业园畲江园区	2966	15	193.82	广州酒家集团利口福（梅州）食品有限公司
16	中山	中山市阜沙镇上南村	2888	69	42.14	中山市德朗化工有限公司
17	佛山	佛山市高明区杨和镇依兰路以北、银花路以西	2501	30	83.35	住友富士电梯有限公司
18	中山	中山市古镇镇曹三村	2409	458	5.26	中山市小昌照明实业有限公司
19	佛山	佛山市三水区大塘镇开元路78-2号	2400	40	60	广东卡迪娜实业有限公司
20	佛山	佛山市三水区大塘镇开元路78-1号	2400	40	60	彭志勇等共2个主体组成的联合体
21	中山	中山市古镇镇曹三村	2314	458	5.06	中山市小昌照明实业有限公司
22	广州	东风大道以东、疏港大道以南G09-QCC01B地块	2151	22	99.6	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/7845' target='_blank' class='matching-anchor'>广州花都汽车城</a>发展有限公司
23	佛山	佛山市高明区荷城街道照明大道以北、恒昌路以东国有建设用地	2137	40	53.43	佛山电器照明股份有限公司
24	中山	中山市古镇镇曹三村	2118	370	5.72	黄桂元
25	茂名	化州杨梅产业集聚区二期用地南侧	2070	12	172.48	茂名市恒兴水产科技有限公司
26	汕尾	产业路西侧	2039	39	52.73	深圳市路桥建设集团有限公司
27	江门	鹤山市雅瑶镇朝阳工业区	1927	39	49.41	江门市棉湖铜业有限公司
28	清远	佛冈县水头镇王田经济联合社地段	1880	20	92.91	红苹果家具（佛冈）有限公司
29	佛山	佛山市三水区大塘镇开元路78-4号	1848	92	20	吴志耿等共2个主体组成的联合体
30	江门	恩平市沙湖镇新型建材工业城（基地）2号南边	1806	15	121.89	广东百强陶瓷有限公司
31	江门	鹤山市古劳镇三连工业区	1781	30	59.35	广东飞拓展示设备有限公司
32	肇庆	四会市下茆镇南塘村委会、黎寨村委会地段	1705	23	73.28	广东宝塔山新材料有限公司
33	佛山	佛山市三水区大塘镇开元路78-3号	1688	84	20	周世雄
34	汕尾	汕尾高新区红草园区范围内三和路南侧	1513	23	65.18	深圳市八佰新技术有限公司
35	江门	大泽镇冷水农场（土名）	1500	50	30	广东唯是晶圆科技有限公司
36	佛山	佛山市三水区南山镇康盛二路12号	1480	23	64.04	广东乐华家居有限责任公司
37	河源	三角镇生态工业园区内60-1号地块	1435	11	125.19	深圳市深汇通投资控股有限公司
38	佛山	佛山市高明区荷城街道（三洲）高明大道以北、兴明路以东	1425	70	20.36	佛山市高明明建混凝土配送有限公司
39	肇庆	肇庆高新区沙沥工业园工业大街南面、永利达公司东面地段	1370	30	45.61	广东庭嘉液压科技有限公司
40	韶关	丰城街道紫城村原火力发电厂地块	1310	21	62.31	广州广兴牧业设备（新丰）有限公司
41	广州	增城区增江街四丰村83102230A18012地块	1300	36	36	尚雷仕（广州）健康科技有限公司
42	惠州	惠环街道49号小区	1292	33	39.49	惠州盛弘电气有限公司
43	汕尾	新风路东侧	1282	39	33.15	深圳市中金岭南科技有限公司
44	佛山	陈村镇广隆集约工业园区环镇东路以北20-1-3地块	1217	50	24.34	广东昇辉电子控股有限公司
45	肇庆	德庆产业转移工业园德森木业公司北侧	1207	13	92.81	广东质好建筑模架科技有限公司
46	佛山	佛山市三水区大塘镇开元路78-5号	1200	40	30	廖经飞等共2个主体组成的联合体
47	肇庆	肇庆高新区临江工业园明珠路东面、兴隆三街南面地段	1187	28	42.38	肇庆市现代筑美家居有限公司
48	汕尾	创文路与新风路交汇西南侧	1181	39	30	深圳市尚水智能设备有限公司
49	江门	江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区38号地	1180	15	80	广东艾普升智能装备有限公司
50	汕尾	创文路北侧	1177	39	29.92	深圳市注成科技股份有限公司