2018年08月韶关工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月韶关工业用地成交总况分析

2018年08月，韶关成交用地总面积 235,269 平方米（约合 353亩）
· 工业用地面积为 155,514 平方米（约合233 亩），占总面积的66% ，环比下降 39.68 %；
· 成交金额共计18,348万元，其中工业用地金额3,198万元，占比17.43% ，环比下降 35.62 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新丰县	75,336	48.44%	281%	1,946	60.85%	504.35%	2	40%	100%
翁源县	58,303	37.49%	-	1,072	33.52%	-	2	40%	-
乳源瑶族自治县	21,876	14.07%	-	180	5.63%	-	1	20%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2018年08月韶关工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新丰县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年08月韶关工业用地市场交易分析

三、2018年08月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新丰县、翁源县成交宗数最多。同时，新丰县、翁源县、乳源瑶族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新丰县、翁源县、乳源瑶族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月韶关工业用地成交宗数分析

四、2018年08月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新丰县成交金额最高，高达 1,946万元。全市成交总金额较上月下降 35.62%呈现波动状态。

图4 2018年08月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新丰县成交均价最高，达到 17 万元/亩，乳源瑶族自治县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月韶关各地区土地成交均价分布

五、2018年08月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州广兴牧业设备（新丰）有限公司竞得，为1,310万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2018年08月面积最大的地块为63.39亩，位于翁源县华彩化工涂料城B-30地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新丰县	丰城街道紫城村原火力发电厂地块	1310	21	62.31	广州广兴牧业设备（新丰）有限公司
2	翁源县	翁源县华彩化工涂料城B-30地块	762	12	63.39	翁源县福润五金制罐有限公司
3	新丰县	丰城街道紫城村原淀粉厂地块	636	13	50.69	广州广兴牧业设备（新丰）有限公司
4	翁源县	翁源县华彩化工涂料城B-07地块	310	13	24.06	广东卓和高新材料有限公司
5	乳源瑶族自治县	乳城镇新兴村委木竹坝村小组（鑫源环保北侧）	180	5	32.81	乳源瑶族自治县鑫源环保金属科技有限公司