2018年08月江门工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月江门工业用地成交总况分析

2018年08月，江门成交用地总面积 969,616 平方米（约合 1,454亩）
· 工业用地面积为 820,749 平方米（约合1,231 亩），占总面积的85% ，环比增长 222.08 %；
· 成交金额共计122,228万元，其中工业用地金额32,796万元，占比26.83% ，环比增长 284.97 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地20宗，占总宗数的76.92% ，环比增长 185.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山市	383,477	46.72%	1419.98%	11,864	36.18%	944.37%	7	35%	250%
恩平市	208,931	25.46%	46.02%	4,673	14.25%	37.6%	7	35%	250%
新会区	228,342	27.82%	163.92%	16,259	49.58%	307.8%	6	30%	100%

图1 江门工业用地成交总况

二、2018年08月江门工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹤山市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年08月江门工业用地市场交易分析

三、2018年08月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩平市、鹤山市成交宗数最多。同时，恩平市、新会区、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恩平市、新会区、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月江门工业用地成交宗数分析

四、2018年08月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新会区成交金额最高，高达 16,259万元。全市成交总金额较上月增长 284.97%呈现上升状态。

图4 2018年08月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 47 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月江门各地区土地成交均价分布

五、2018年08月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东四方威凯新材料有限公司竞得，为6,028万元；而江门道氏新能源材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2018年08月面积最大的地块为336.02亩，位于鹤山市鹤山工业城B区(鹤城镇)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新会区	古井镇官冲村矿田、螃蟹口、根场岗、中行田、月山、西瓜地（土名）	6028	60	100.47	广东四方威凯新材料有限公司
2	鹤山市	鹤山市鹤山工业城B区(鹤城镇)	5041	15	336.02	广东富华工程装备制造有限公司
3	新会区	古井镇官冲村鸡松山（土名）	3500	60	58.29	江门道氏新能源材料有限公司
4	新会区	广东轨道交通产业园XH02-N-03-a4地块	3331	32	104.08	江门市新会新冈州实业发展有限公司
5	鹤山市	鹤山市雅瑶镇朝阳工业区	1927	39	49.41	江门市棉湖铜业有限公司
6	恩平市	恩平市沙湖镇新型建材工业城（基地）2号南边	1806	15	121.89	广东百强陶瓷有限公司
7	鹤山市	鹤山市古劳镇三连工业区	1781	30	59.35	广东飞拓展示设备有限公司
8	新会区	大泽镇冷水农场（土名）	1500	50	30	广东唯是晶圆科技有限公司
9	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区38号地	1180	15	80	广东艾普升智能装备有限公司
10	鹤山市	鹤山市龙口镇凤沙工业区	1144	22	52.43	江门市厚威包装有限公司
11	鹤山市	鹤山市龙口镇凤沙工业区	1045	22	47.92	协扬机械（广东）有限公司
12	恩平市	恩平市沙湖镇新型建材工业城（基地）2号南边1	1038	15	69.86	广东百强陶瓷有限公司
13	新会区	大泽镇冷水农场（土名）	1000	51	19.67	山东星辉数控技术研发有限公司、佛山市顺德区凯利峰机械有限公司
14	新会区	罗坑镇天湖村竹山汪（土名）	900	30	30	江门市新会区富和美智能家居有限公司
15	鹤山市	鹤山市雅瑶镇朝阳工业区	547	32	17.08	广东兆功科技有限公司
16	鹤山市	鹤山市共和镇铁岗居委会	379	29	13	江门市珈和科技有限公司
17	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区7-2号地	227	15	15	广东新熙丽模型有限公司
18	恩平市	恩平市大槐镇六家松工业区	181	17	10.55	吴文波
19	恩平市	恩平市牛江镇旧砖厂泥塘（山仔顶）	140	15	9.36	恩平市胜腾实业有限公司
20	恩平市	恩平市牛江镇北郊工业区锦源大道2号地块	101	15	6.73	恩平市海和实业有限公司