2018年08月肇庆工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月肇庆工业用地成交总况分析

2018年08月，肇庆成交用地总面积 789,931 平方米（约合 1,185亩）
· 工业用地面积为 474,060 平方米（约合711 亩），占总面积的60% ，环比增长 88.51 %；
· 成交金额共计169,462万元，其中工业用地金额17,708万元，占比10.45% ，环比增长 187.51 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地17宗，占总宗数的42.5% ，环比增长 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四会市	314,011	66.24%	241.88%	13,075	73.84%	332.66%	10	58.82%	400%
德庆县	126,960	26.78%	-	2,478	13.99%	-	3	17.65%	-
端州区	25,088	5.29%	-	2,010	11.35%	-	3	17.65%	-
怀集县	8,002	1.69%	-89.45%	145	0.82%	-89.39%	1	5.88%	-50%

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2018年08月肇庆工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年08月肇庆工业用地市场交易分析

三、2018年08月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四会市成交宗数最多，这也是四会市近12月以来第 11 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，四会市、德庆县、端州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四会市、德庆县、端州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势怀集县热度有所降低。

图3 2018年08月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2018年08月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 13,075万元。全市成交总金额较上月增长 187.51%呈现波动状态。

图4 2018年08月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，端州区成交均价最高，达到 53 万元/亩，怀集县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2018年08月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被肇庆万洋众创城开发有限公司竞得，为7,575万元；而广东捷成科创电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2018年08月面积最大的地块为252.46亩，位于肇庆高新区大旺大道西面、耀东华南面地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	肇庆高新区大旺大道西面、耀东华南面地段	7575	30	252.46	肇庆万洋众创城开发有限公司
2	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、黎寨村委会地段	1705	23	73.28	广东宝塔山新材料有限公司
3	四会市	肇庆高新区沙沥工业园工业大街南面、永利达公司东面地段	1370	30	45.61	广东庭嘉液压科技有限公司
4	德庆县	德庆产业转移工业园德森木业公司北侧	1207	13	92.81	广东质好建筑模架科技有限公司
5	四会市	肇庆高新区临江工业园明珠路东面、兴隆三街南面地段	1187	28	42.38	肇庆市现代筑美家居有限公司
6	端州区	端州区11区云台路南侧、三榕东路东侧地段	790	55	14.27	广东捷成科创电子股份有限公司
7	端州区	端州区11区北岭五路南侧、区看守所西侧	770	51	15.22	广东骏驰科技股份有限公司
8	德庆县	德庆产业转移工业园德森木业公司北侧	636	13	48.86	肇庆安美捷轻钢房屋有限公司
9	德庆县	德庆产业转移工业园德森木业公司北侧	635	13	48.77	广东美淼建筑材料有限公司
10	端州区	端州区11区云台路北侧、区看守所西侧地段	450	55	8.14	肇庆华信高精密机械有限公司
11	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、黎寨村委会地段	345	23	14.94	肇庆众力成化工科技有限公司
12	四会市	四会市江谷镇旺塘村委会地段	223	19	11.49	肇庆维嘉诚星新材料科技有限公司
13	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、黎寨村委会地段	207	19	11.01	四会市中科明辉化工科技有限公司
14	四会市	肇庆高新区凤岗工业园亚铝大街南面、古北路西面地段	165	30	5.57	广东海业汽配有限公司
15	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、黎寨村委会地段	163	23	7.05	广东誉圣化工材料有限公司
16	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区B区I-7-01-05-02地块	145	12	12	广东雅满特智能设备制造有限公司
17	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、黎寨村委会地段	135	19	7.23	广东昕昊实业有限公司