2018年08月湛江工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月湛江工业用地成交总况分析

2018年08月，湛江成交用地总面积 266,711 平方米（约合 400亩）
· 工业用地面积为 18,156 平方米（约合27 亩），占总面积的7% ，环比下降 94.63 %；
· 成交金额共计120,581万元，其中工业用地金额1,000万元，占比0.83% ，环比下降 89.36 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霞山区	18,156	100%	-	1,000	100%	-	1	100%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2018年08月湛江工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在霞山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且霞山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年08月湛江工业用地市场交易分析

三、2018年08月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霞山区成交宗数最多，这也是霞山区近12月以来第 2 次成为湛江成交土地最多地区。同时，霞山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；霞山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雷州市热度有所降低。

图3 2018年08月湛江工业用地成交宗数分析

四、2018年08月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霞山区成交金额最高，高达 1,000万元。全市成交总金额较上月下降 89.36%呈现波动状态。

图4 2018年08月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 37 万元/亩，霞山区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月湛江各地区土地成交均价分布

五、2018年08月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江中冠石油化工有限公司竞得，为1,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为27.23亩，位于湛江市霞山区临港工业园内、宝河路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霞山区	湛江市霞山区临港工业园内、宝河路以东	1000	37	27.23	湛江中冠石油化工有限公司