2018年08月茂名工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月茂名工业用地成交总况分析

2018年08月，茂名成交用地总面积 1,157,869 平方米（约合 1,737亩）
· 工业用地面积为 338,193 平方米（约合507 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计331,892万元，其中工业用地金额6,352万元，占比1.91%
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
化州市	284,443	84.11%	-	5,123	80.65%	-	6	75%	-
茂南区	53,751	15.89%	-	1,230	19.35%	-	2	25%	-

图1 茂名工业用地成交总况

二、2018年08月茂名工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在茂南区与化州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且化州市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年08月茂名工业用地市场交易分析

三、2018年08月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，化州市成交宗数最多，这也是化州市近12月以来第 3 次成为茂名成交土地最多地区。同时，茂南区、化州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；茂南区、化州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月茂名工业用地成交宗数分析

四、2018年08月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，化州市成交金额最高，高达 5,123万元。

图4 2018年08月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茂南区成交均价最高，达到 15 万元/亩，化州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月茂名各地区土地成交均价分布

五、2018年08月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茂名市恒兴水产科技有限公司竞得，为2,070万元；而中国石化润滑油有限公司茂名分公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年08月面积最大的地块为172.48亩，位于化州杨梅产业集聚区二期用地南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	化州市	化州杨梅产业集聚区二期用地南侧	2070	12	172.48	茂名市恒兴水产科技有限公司
2	化州市	化州杨梅产业集聚区二期用地南侧	929	12	77.39	广东东绿环保科技有限公司
3	茂南区	茂名市红旗北路西侧HQB-01	740	15	48.52	中国石化润滑油有限公司茂名分公司
4	化州市	化州杨梅产业集聚区二期用地中心	622	12	51.76	茂名康达尔饲料有限公司
5	化州市	化州杨梅产业集聚区二期用地北侧	535	12	44.5	化州市空港物流产业园有限公司
6	化州市	化州杨梅产业集聚区二期用地北侧	534	12	44.47	茂名市福的生物科技有限公司
7	茂南区	茂名市红旗北路西侧HQB-02	490	15	32.11	中国石化润滑油有限公司茂名分公司
8	化州市	化州杨梅产业集聚区二期用地南侧	433	12	36.05	广东粮之源粮油实业有限公司