2018年08月佛山工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月佛山工业用地成交总况分析

2018年08月，佛山成交用地总面积 431,453 平方米（约合 647亩）
· 工业用地面积为 310,791 平方米（约合466 亩），占总面积的72% ，环比增长 73.9 %；
· 成交金额共计280,008万元，其中工业用地金额19,006万元，占比6.79% ，环比增长 95.33 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三水区	189,806	61.07%	-	11,726	61.7%	-	7	63.64%	-
高明区	104,758	33.71%	-41.38%	6,063	31.9%	-37.69%	3	27.27%	持平
顺德区	16,228	5.22%	-	1,217	6.4%	-	1	9.09%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2018年08月佛山工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且三水区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年08月佛山工业用地市场交易分析

三、2018年08月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三水区成交宗数最多，这也是三水区近12月以来第 3 次成为佛山成交土地最多地区。同时，三水区、顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三水区、顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高明区热度有所降低。

图3 2018年08月佛山工业用地成交宗数分析

四、2018年08月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三水区成交金额最高，高达 11,726万元。全市成交总金额较上月增长 95.33%呈现波动状态。

图4 2018年08月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 50 万元/亩，高明区成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月佛山各地区土地成交均价分布

五、2018年08月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被住友富士电梯有限公司竞得，为2,501万元；而吴志耿等共2个主体组成的联合体竞得的地块成交均价最高，达92万元/亩；2018年08月面积最大的地块为83.35亩，位于佛山市高明区杨和镇依兰路以北、银花路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高明区	佛山市高明区杨和镇依兰路以北、银花路以西	2501	30	83.35	住友富士电梯有限公司
2	三水区	佛山市三水区大塘镇开元路78-1号	2400	40	60	彭志勇等共2个主体组成的联合体
3	三水区	佛山市三水区大塘镇开元路78-2号	2400	40	60	广东卡迪娜实业有限公司
4	高明区	佛山市高明区荷城街道照明大道以北、恒昌路以东国有建设用地	2137	40	53.43	佛山电器照明股份有限公司
5	三水区	佛山市三水区大塘镇开元路78-4号	1848	92	20	吴志耿等共2个主体组成的联合体
6	三水区	佛山市三水区大塘镇开元路78-3号	1688	84	20	周世雄
7	三水区	佛山市三水区南山镇康盛二路12号	1480	23	64.04	广东乐华家居有限责任公司
8	高明区	佛山市高明区荷城街道（三洲）高明大道以北、兴明路以东	1425	70	20.36	佛山市高明明建混凝土配送有限公司
9	顺德区	陈村镇广隆集约工业园区环镇东路以北20-1-3地块	1217	50	24.34	广东昇辉电子控股有限公司
10	三水区	佛山市三水区大塘镇开元路78-5号	1200	40	30	廖经飞等共2个主体组成的联合体
11	三水区	佛山市三水区南山镇康盛一路1-2号	710	23	30.67	广东乐华家居有限责任公司