2017年07月广东工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月广东工业用地成交总况分析

2017年07月，广东成交用地总面积 6,139,942 平方米（约合 9,210亩）
· 工业用地面积为 2,394,414 平方米（约合3,592 亩），占总面积的39% ，环比下降 31.92 %；
· 成交金额共计3,848,158万元，其中工业用地金额99,717万元，占比2.59% ，环比下降 50.44 %；
· 成交土地182宗,其中工业用地76宗，占总宗数的41.76% ，环比下降 32.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广州	223,685	9.34%	-14.62%	19,448	19.5%	-15.09%	9	11.84%	持平
肇庆	377,560	15.77%	45.48%	7,279	7.3%	0.39%	8	10.53%	-20%
韶关	192,476	8.04%	149.21%	2,798	2.81%	84.08%	7	9.21%	16.67%
清远	158,473	6.62%	8.66%	6,285	6.3%	56.66%	6	7.89%	-50%
珠海	364,322	15.22%	319.44%	15,924	15.97%	109.55%	5	6.58%	25%
汕尾	202,826	8.47%	-11.39%	5,437	5.45%	-23.05%	5	6.58%	-16.67%
河源	164,101	6.85%	-	2,954	2.96%	-	5	6.58%	-
江门	126,803	5.3%	-28.07%	5,508	5.52%	-22.76%	5	6.58%	持平
汕头	123,004	5.14%	-50.21%	8,331	8.35%	-21.76%	5	6.58%	25%
梅州	105,887	4.42%	-67.21%	1,728	1.73%	-78.34%	4	5.26%	-42.86%
湛江	98,742	4.12%	-66.92%	2,006	2.01%	-81.74%	4	5.26%	-42.86%
惠州	95,096	3.97%	-38.21%	4,517	4.53%	-22.09%	4	5.26%	-60%
云浮	48,029	2.01%	-88.9%	1,323	1.33%	-82.35%	2	2.63%	-60%
潮州	45,562	1.9%	-29.09%	2,699	2.71%	-55.07%	2	2.63%	-33.33%
东莞	19,284	0.81%	-	1,204	1.21%	-	2	2.63%	-
佛山	33,334	1.39%	-74.84%	2,000	2.01%	-70.41%	1	1.32%	-50%
阳江	9,769	0.41%	-88.53%	289	0.29%	-88.22%	1	1.32%	-66.67%
深圳	5,472	0.23%	-93.9%	9,990	10.02%	-83.23%	1	1.32%	-66.67%

图1 广东工业用地成交总况

二、2017年07月广东工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且肇庆土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2017年07月广东工业用地市场交易分析

三、2017年07月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广州成交宗数最多，这也是广州近12月以来第 4 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、珠海、肇庆、河源、清远、东莞也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、珠海、肇庆、河源、清远、东莞正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、深圳、汕头、佛山、江门、湛江、惠州、梅州、汕尾、阳江、中山、潮州、云浮热度有所降低。

图3 2017年07月广东工业用地成交宗数分析

四、2017年07月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 19,448万元。全市成交总金额较上月下降 50.44%呈现波动状态。

图4 2017年07月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 1,217 万元/亩，韶关成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月广东各地区土地成交均价分布

五、2017年07月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海石油深海开发有限公司竞得，为10,574万元；而深圳市延纳科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达1217万元/亩；2017年07月面积最大的地块为330.43亩，位于珠海高栏港经济区高栏岛正咀山（铁炉湾东路东侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珠海	珠海高栏港经济区高栏岛正咀山（铁炉湾东路东侧）	10574	32	330.43	中海石油深海开发有限公司
2	深圳	光明新区观光路与光明大道交叉处南侧	9990	1217	8.21	深圳市延纳科技有限公司
3	广州	南沙区大岗镇先进制造业基地	6648	55	120.86	广州精雕数控工程有限公司
4	汕头	汕头市潮南区纺织印染环保综合处理中心	5293	40	131.86	中信环境（汕头）印染环保综合开发有限公司
5	清远	清远市清城区东城街办辖区华南声谷项目范围内	4250	33	127.48	清远星谷科技发展有限公司
6	广州	广州开发区YH-I7-4地块	3654	56	64.93	广州市昊志机电股份有限公司
7	珠海	金湾红旗镇机场高速以东、珠海大道以南	3211	23	142.07	珠海可口可乐饮料有限公司
8	江门	江门市先进制造业江沙示范园区地段	3165	32	99.93	海目星（江门）激光智能装备有限公司
9	汕尾	位于海丰县生态科技城内KJC-A09、KJC-B02的建设用地	2929	27	109.83	威翔航空科技（海丰）有限公司
10	潮州	潮州经济开发区北片工业区二期B区	2179	45	48.34	广东亿隆科技有限公司
11	广州	广州开发区DJ-2-5地块	2150	75	28.54	广东心宝药业科技有限公司
12	佛山	佛山市三水区大塘镇园中一路87-2号	2000	40	50	广东三水大鸿制釉有限公司
13	肇庆	四会市下茆镇江明村、南塘村地段	1846	17	108.11	肇庆乐华电子厨卫有限公司
14	惠州	惠阳区沙田镇花塘村地段	1718	44	39.11	惠阳富顺新型材料有限公司
15	肇庆	德庆县九市镇布村东侧	1710	10	170.91	肇庆德和建材有限公司
16	广州	知识城ZSCXN-A2-4地块	1618	54	30	广州特种承压设备检测研究院
17	河源	河源市高新区滨江南路北边、和谐路西边	1607	12	133.89	河源市华益盛模具有限公司
18	广州	广州开发区YH-I7-6地块	1403	56	25.05	广州鹿山光电材料有限公司
19	广州	广州开发区YH-I7-8地块	1403	56	25.04	广州御银金融电子设备有限公司
20	汕头	汕头保税区E07-1地块	1339	49	27.22	汕头市善纯环保科技有限公司
21	惠州	大岭镇白沙布十二托石井下地段	1235	23	54.49	四季优美生物科技股份有限公司
22	汕头	潮南区陈店镇溪北居委娘伞埠洋	1220	76	16.13	广东彩婷生态圈服饰股份有限公司
23	湛江	廉江市金山工业区双胞胎饲料有限公司东侧的JSA6-01地块	1216	15	83.83	廉江市汇海农牧科技有限公司
24	广州	广州开发区DJ-2-2地块	1198	77	15.61	嘉媚乐(广州)植物科技有限公司
25	汕尾	新田镇麻地村委	1168	13	89.76	广东大地之元农业开发有公司
26	肇庆	德庆县工业集约基地稳固化工南面	1112	13	88.25	肇庆华格香料有限公司
27	韶关	翁源县六里糖厂内地块	1070	14	78.38	翁源嘉和实业投资有限公司
28	梅州	广州（梅州）产业转移工业园	1025	13	80.07	梅州绿十字生物科技有限公司
29	江门	鹤山市共和镇工业西区	1000	28	35.7	广东盛景紧固件有限公司
30	惠州	良井镇飞鹅岭地段	998	27	37.5	惠州云谷投资开发有限公司
31	清远	清远市清新区太平镇盈富工业园	962	16	60.11	清远敏实汽车零部件有限公司
32	珠海	珠海高栏港经济区高栏岛正咀山（铁炉湾西路东侧、铁炉湾北路西北侧）	960	32	30	中海石油深海开发有限公司
33	云浮	新成工业园XC07-03-02地块	932	17	54.84	宝雷达电机（新兴）有限公司
34	广州	知识城ZSCXN-A2-2地块	810	54	15	广州市华测检测认证技术有限公司
35	汕尾	位于海丰县梅陇镇大钳西首饰产业环保聚集区A-01的建设用地	806	13	62.97	广东金盛泰黄金珠宝首饰有限责任公司
36	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	802	30	26.83	广州市番禺大新水上乐园建造有限公司
37	肇庆	广佛肇（怀集）经济合作区（B区）	769	13	60.52	怀集县中炬科技产业园发展有限公司
38	东莞	寮步镇香市产业园区石大路西侧	763	41	18.45	广东省特种设备检测研究院东莞检测院
39	肇庆	广佛肇（怀集）经济合作区（B区）	752	12	62.66	笙达智能音响（肇庆）有限公司
40	河源	河源市高新区高新大道南边、和谐路西边	648	12	54.01	河源市鼎高模具科技有限公司
41	珠海	珠海高栏港经济区高栏岛正咀山	614	32	19.19	中海石油深海开发有限公司
42	江门	鹤山市共和镇工业西区	612	29	21.07	鹤山市仲德精密制造科技有限公司
43	珠海	金湾区三灶镇机场西路东侧、定东二路南侧	565	23	24.79	珠海市睿航医疗科技有限公司
44	惠州	惠州市惠城区水口民营工业园南区JD-131-07-02	565	49	11.54	惠州市昌帆交通科技有限公司
45	广州	知识城ZSCXN-A2-3地块	564	54	10.5	广东东方纵横检测有限公司
46	肇庆	四会市东城街道前锋村、光辉村地段	539	18	29.92	四会市一力土建工程有限公司
47	潮州	中山（潮州）产业转移工业园径南分园	520	26	20	潮州市承庆包装品有限公司
48	东莞	寮步镇香市产业园区	441	42	10.48	东莞市东莞通有限公司
49	江门	江门产业转移工业园恩平园区商贸区1号	432	17	25	恩平市捷兴电器有限公司
50	肇庆	广佛肇（怀集）经济合作区（B区）	410	12	34.12	肇庆奥科精机有限公司