2017年07月惠州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月惠州工业用地成交总况分析

2017年07月，惠州成交用地总面积 823,573 平方米（约合 1,235亩）
· 工业用地面积为 95,095 平方米（约合143 亩），占总面积的12% ，环比下降 38.21 %；
· 成交金额共计154,494万元，其中工业用地金额4,516万元，占比2.92% ，环比下降 22.09 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地4宗，占总宗数的17.39% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠阳区	51,071	53.7%	-	2,716	60.14%	-	2	50%	-
惠东县	36,329	38.2%	-	1,236	27.35%	-	1	25%	-
惠城区	7,696	8.09%	-72.6%	565	12.51%	-50.53%	1	25%	-50%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2017年07月惠州工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠阳区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年07月惠州工业用地市场交易分析

三、2017年07月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠阳区成交宗数最多，这也是惠阳区近12月以来第 3 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠东县、惠阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠东县、惠阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博罗县、惠城区热度有所降低。

图3 2017年07月惠州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠阳区成交金额最高，高达 2,716万元。全市成交总金额较上月下降 22.09%呈现下降状态。

图4 2017年07月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 49 万元/亩，惠东县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月惠州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠阳富顺新型材料有限公司竞得，为1,718万元；而惠州市昌帆交通科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2017年07月面积最大的地块为54.49亩，位于大岭镇白沙布十二托石井下地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠阳区	惠阳区沙田镇花塘村地段	1718	44	39.11	惠阳富顺新型材料有限公司
2	惠东县	大岭镇白沙布十二托石井下地段	1235	23	54.49	四季优美生物科技股份有限公司
3	惠阳区	良井镇飞鹅岭地段	998	27	37.5	惠州云谷投资开发有限公司
4	惠城区	惠州市惠城区水口民营工业园南区JD-131-07-02	565	49	11.54	惠州市昌帆交通科技有限公司